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石门地产人解读新国五条(六)

2013-02-21 14:31:03 来源: 网易房产 举报
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2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。新国五条一经发布便引发热议。

苏风彦:供需关系影响房价走势

河北锐驰房地产开发有限公司副总经理国仕山项目运营总监 苏风彦
河北锐驰房地产开发有限公司副总经理国仕山项目运营总监 苏风彦

网易房产:苏总您好,昨天国务院发布新国五条,您对新政策怎么理解?

苏风彦:新国五条主要是政策的重申和延续,限购限价政策一直在执行当中,并没有明显不同。

网易房产:那您认为新国五条会对房产市场将会产生怎样的影响?

苏风彦:房地产调控已经两年了,为何还会出现现阶段的这种表现?其实对于房地产的调控,我的理解很简单。从两个方面说,第一国家宏观经济方面确实出现了问题,所以国家采取了出台这种政策,这属于行政行为并不是市场行为。第二,我认为还涉及到市场的稳定。这反映出目前国家宏观,不论是在政治还是经济方面遇到了问题,而这些问题都是在改革发展中不可避免的。举个简单例子,为什么会出现所谓的投机投资性行为?首先,我认为是社会两极分化严重,有的人买得起房子,有的人买不起房子,而有钱的人呢,就会投资炒房子,这就是收入两极分化导致的问题。第二就是资金出口的问题,目前主要集中在住宅投资或者是商业投资上。新国五条的政策,就是要通过政策来维护经济和市场的稳定。

网易房产:针对这些情况,您如何看待房价走势和市场行情?

苏风彦:在国家限购两年中仍然没有抑制住所谓的涨价或者是有些城市出现的暴涨,还是要在供求关系上找原因。在眼前的政策上,我认为无非就两点,一方面就是加大土地供应量,加大土地供给。另一方面就是要加大保障房和廉租房上市的速度和供应量。这样能缓解社会矛盾。其他的方式所谓的限贷、限购作为一个调控政策只是权宜之计。只靠抑制需求是不行的,必须从两方面考虑,关键是要增加供给。如果不增加供应量,单纯抑制需求,供不需求的局面仍然存在。而抑制需求不是抑制的整体,而是抑制投机投资的需求,国家明确规定不是抑制的刚性需求。房价最根本还是落在供给和需求怎么达到平衡合理,宏观经济问题是根本,不要引起社会过多的动荡和房价的过高上涨。

house_sjz01 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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