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石门地产人解读新国五条(全文)

2013-02-21 14:31:03 来源: 网易房产 举报
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2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。新国五条一经发布便引发热议。

2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。新国五条一经发布便引发热议。新国五条对石家庄房地产行业将产生怎样的影响,房价走势又将如何,对此,石家庄地产人士做出了解答。

新国五条政策内容:

(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

(五)加强市场监管。加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设,加强市场监测和信息发布管理。

以上5项措施被专家解读为“国五条”。

李水源:维护市场稳定 缓解供需矛盾

石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源
石家庄市房地产协会副会长兼秘书长 李水源

网易房产:李秘书长您好,昨天国务院发布新国五条,您对这项新政策怎么看的,这会对房产市场有怎样的影响?

李水源:新国五条与以往政策相比变化不大,主要是从维护市场稳定角度出发,对房产市场实质性影响不大。

网易房产:新国五条提出增加普通商品住房及用地供应,您对此怎么看?这样会对房价产生影响吗?

李水源:增加供应量主要是为了缓解供需矛盾。供应量的增加,就会更加趋向买方市场。房价的变化还是要看CPI指数的变化,增加供应量只能说缓解人们的硬性需求,但是还不能从根本上解决问题。

网易房产:那对房价的涨跌您有怎样的看法?

李水源:希望归希望,事实归事实,新五条对石家庄房价影响并不大,石家庄房产市场还是会稳定发展。

杨凤斌:新国五条关注民生 石市房价仍稳中有升

卓达集团销售总公司副总经理 杨凤斌
卓达集团销售总公司副总经理 杨凤斌

网易房产:杨总您好,昨天国务院发布新国五条,您对新国五条是怎么看?这对房产市场将会产生怎样的影响?

杨凤斌:国务院新国五条的发布,无论从限价、调控还是小户型、供应量来讲,主要是重申政策不变,为市场发展指明方向,努力使房地产走向健康发展的道路。

对市场的影响,我认为一个是使人们预期比较稳定,中央方针政策方向没变。第二是限制那些投机消费,实际上对刚性需求没有什么影响。

网易房产:您认为新国五条对我们石家庄市场会有什么影响?

杨凤斌:我们政策调控也两年了,石家庄基本上稳定。对石家庄来说,住房刚性需求比较大,所以房价在不断上涨,上涨的幅度不太大。对接下来的走向来看,我认为(石家庄)稳固有序的发展,会有适度的上涨,上涨的幅度不会很大,但是肯定不会下降。总体来说是稳中有升。

网易房产:新政策里提到的增加普通商品住房及用地供应这块您怎么理解?

杨凤斌:土地供应小户型主要是关注民生,解决民生的问题,主要是针对刚性需求,从空间居住上解决工薪阶层、大众阶层的需求。

网易房产:那您对2013年的发展持乐观还是观望态度?

杨凤斌:我认为,2013年我们需要谨慎乐观面对。

杨胜军:楼市供不应求 仍为长期现象

河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理 杨胜军
河北燕都房地产开发集团有限公司副总经理 杨胜军

在楼市响起一片“涨”声之时,20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,并再次提出要求各地公布年度房价控制目标。

网易房产:杨总您好!对此次国务院新出台的“国五条”有什么看法?

杨胜军:针对新国五条政策的出台,政策并不会在很大程度上改变楼市的现状,楼市仍然供不应求,这是一个长期现状。今年房地产的市场的增长量与过去5年实际平均量是很不同的,这次政策也跟前几次政策是截然不同的,是一个很大的亮点,增加供应是一个很好的保障。

网易房产:那么新政策的出台会对石家庄楼市产生哪些影响呢?

杨胜军:这是走向正常现象的一个必然趋势。石家庄楼市还是会稳定发展,仍为供不应求。

网易房产:对此,您如何看待今年石家庄房价走势和市场行情?

杨胜军:短期内不会有影响,所有新政的出台都要经历一个过程,所以不会很快影响到楼市的发展。抓紧实施保障房源是一个新的亮点。抓紧土地落实和土地供应量来充足房源,是保障楼市平稳发展的调控措施。

叶静伟:新政策后续影响还需视日后具体政策而定

广厦集团河北兆翔房地产开发有限公司林荫大院项目副总经理  叶静伟
广厦集团河北兆翔房地产开发有限公司林荫大院项目副总经理 叶静伟

网易房产:叶总,您好,您对此次国务院新出台的“国五条”有什么看法?

叶静伟:中央对房地产市场的态度仍延续了之前的基调,并未出现改变。“国五条”政策实际上是对之前的调控政策的坚持与延续,同时也是对近期市场上关于“房价会猛涨”基调的有力回应——楼市调控仍是房地产市场政策基调。相对于对楼市产生的实际影响,中央更看重于政策的舆论作用,以及对消费者房价预期的影响。

网易房产:那您认为此次国五条的出台会对石家庄的房地产市场造成什么样的影响?房价的走势会呈现一个什么样的情况?

叶静伟:我对2013年石家庄楼市持“谨慎乐观”的态度,房价走势还要看我市日后出台的限价目标及其实施过程,限价目标的高低会对楼市发展起到关键性影响。从目前情况来看,还未波及石家庄。

苏风彦:供需关系影响房价走势

河北锐驰房地产开发有限公司副总经理国仕山项目运营总监 苏风彦
河北锐驰房地产开发有限公司副总经理国仕山项目运营总监 苏风彦

网易房产:苏总您好,昨天国务院发布新国五条,您对新政策怎么理解?

苏风彦:新国五条主要是政策的重申和延续,限购限价政策一直在执行当中,并没有明显不同。

网易房产:那您认为新国五条会对房产市场将会产生怎样的影响?

苏风彦:房地产调控已经两年了,为何还会出现现阶段的这种表现?其实对于房地产的调控,我的理解很简单。从两个方面说,第一国家宏观经济方面确实出现了问题,所以国家采取了出台这种政策,这属于行政行为并不是市场行为。第二,我认为还涉及到市场的稳定。这反映出目前国家宏观,不论是在政治还是经济方面遇到了问题,而这些问题都是在改革发展中不可避免的。举个简单例子,为什么会出现所谓的投机投资性行为?首先,我认为是社会两极分化严重,有的人买得起房子,有的人买不起房子,而有钱的人呢,就会投资炒房子,这就是收入两极分化导致的问题。第二就是资金出口的问题,目前主要集中在住宅投资或者是商业投资上。新国五条的政策,就是要通过政策来维护经济和市场的稳定。

网易房产:针对这些情况,您如何看待房价走势和市场行情?

苏风彦:在国家限购两年中仍然没有抑制住所谓的涨价或者是有些城市出现的暴涨,还是要在供求关系上找原因。在眼前的政策上,我认为无非就两点,一方面就是加大土地供应量,加大土地供给。另一方面就是要加大保障房和廉租房上市的速度和供应量。这样能缓解社会矛盾。其他的方式所谓的限贷、限购作为一个调控政策只是权宜之计。只靠抑制需求是不行的,必须从两方面考虑,关键是要增加供给。如果不增加供应量,单纯抑制需求,供不需求的局面仍然存在。而抑制需求不是抑制的整体,而是抑制投机投资的需求,国家明确规定不是抑制的刚性需求。房价最根本还是落在供给和需求怎么达到平衡合理,宏观经济问题是根本,不要引起社会过多的动荡和房价的过高上涨。

位奇: 购房者日趋理性 新政策影响不大

嘉悦中心副总经理 位奇
嘉悦中心副总经理 位奇

网易房产:位总您好,20号国家刚刚公布“新国五条”的政策,请问您觉得,新国五条对楼市将会带来什么新的影响吗?

位奇:我认为新国五条并没有触及楼市要害,对楼市发展影响不大。

网易房产:嗯,您的意思是国家继续延续了以前调控政策,对调控方面更加收紧了,对吗?

位奇:是的。

网易房产:您觉得这样的一个新政策,将对石家庄2013年的楼市行情以及购买需求方面带来什么样的影响呢

位奇:2012年,石家庄房地产市场“淡季不淡旺季更旺”,购房者真正意识到楼市调控的根本目的是“促进房地产市场健康发展,抑制投资”,而不是“大幅降低房价”。因此,越来越多的购房者瞅准目标,相继入市。同时,随着石家庄楼市发展,广大的购房者也变得日益理性和客观。因此,我认为楼市新政不会对购房者置业预期产生影响,已经有所回暖的市场行情也不会因此而再度陷入观望。2012年房价快速上涨的势头得到了有效控制,房地产调控政策的博弈正日益弱化。

网易房产:这次新政策的侧重点在“扩大房产税试点范围”上,您觉得在这一点上,石家庄会不会被纳入到试点的范围之内呢?

位奇:目前,各方面房产税的争议仍然很大,决策层必然会慎之又慎,虽然“适时扩大房产税改革试点范围”的方向已经确定,但是我认为2013年房产税试点不会波及石家庄。

house_sjz01 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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