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石家庄学区房销售火热 喜忧参半

2013-03-01 14:49:15 来源: 网易房产 举报
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正月十六后,石家庄各大中小学陆续开学,“学区房”的销售也热起来。在“择校热”的背景下,有些项目甚至卖到了每平方米上万元的高价。那么什么是学区房呢?

学区房已经进入人们生活当中
学区房已经进入人们生活当中

学区房,顾名思义,都是分布在名校周边的房产,根据“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着这回竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

记者了解到,石家庄1中、23中、31中、长征街小学附近的新楼盘项目,就打出了“优质学区房”的牌,吸引了众多购房者。而在43中附近,更有公寓明确打出了“项目周围学校众多,重点中学43中距本项目仅3公里”的口号。

石家庄部分学区房
石家庄部分学区房

傍上名校房价攀升

“买房业主子女可随时插班入学”、“名校就在家门口”、“享15年教育配套”……在近期的楼盘销售中,和学校贴边的楼盘纷纷打出学区房概念。记者随机调查发现,引入教育配套的楼盘售价大多比周边其他楼盘价格高,名校片内的房子能比一般社区房价高出20%甚至更多,但是销售却很热。以省会名校43中为例,周边新房价格已经突破14000元/平方米,区域内均价每平方米八千元以下的房子都难觅踪影。

楼盘类型图
楼盘类型图

三类学区房各不同

在记者采访中发现像老李这样为孩子教育而选择学区房的家长比比皆是,个别家长甚至上演现代版“孟母三迁”,随着孩子不同阶段的上学而重新置业换房。一位业内人士透露,今年石市爆出开盘排队现象的诸多热销楼盘中,有超过一半楼盘都打出了学区房的概念。不少楼盘更是把联姻名校作为了推广的重点。望子成龙的家长们为了让孩子不输在起跑线上,从小就能进入名校学习,不惜大笔资金购置名校片区内的房产。

据了解,石市贴着学区房标签的楼盘大致分三类:一种属于知名幼儿园、小学直接入学的“片内”房源;另一种是开发商自己引入知名教育配套资源,在小区内自建幼儿园、小学甚至中学等,以方便业主子女就近上学;此外,还有一种就是学校紧邻着名校,方便孩子就近居住上学。

买学区房需细考察

“并不是只要在学校附近,就是学区房。”石家庄房地产业内人士提醒消费者,学区房是特指那些可以享受到周边学校资源的房源,一些重点小学、中学一般片区都划得非常小。很多新建商品房即使再紧邻学校,却不一定就能规划到片内,业主的孩子一样得交择校赞助费。这不禁让人想到近年来一些开发商例如去年北京太阳公元利用学区房作为幌子,大作文章,此后承若的可以免费上人大附中分校却不翼而飞,业主起诉开发商索赔,诸如此类的纠纷也越来越多,如何理性看待学区房也成为一个热门话题。

开发商在学区房上大做文章
开发商在学区房上大做文章

学区房纠纷连年攀升
学区房纠纷连年攀升

相关业内人士提醒消费者,要理性选购学区房,不能轻信售楼员一面之词,一定要仔细询问未来是否能划到学区内,必要时可以到学校或者教育部门了解情况;而针对一些号称将在小区内配建名校分校的项目,也要谨慎考察其是否真的能引入名校资源,必要时甚至可以签到购房合同上。另外,一些名校还对户口的年限有要求,有的学校要求家长户口至少在片区内满三年。因此,买学区房除了仔细考察房源情况外,更要提前咨询好目标学校的具体入学要求。

house_sjz01 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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