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“国五条”出台满百天 几许期待几许空梦

2013-05-30 15:03:46 来源: 网易原创 举报
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自2月20号国五条出台到今天已经满百天。但是房价上涨的趋势依旧没有改变。众所期待的“国五条”并没有像期待中的那样,还是逐渐变成了“空梦”。

自2月20号国五条出台到今天已经满百天。尽管本应该是红五月的月份出现了楼市成交量下降的态势,也尽管当前的房价环比涨幅有所收窄。但是房价上涨的趋势依旧没有改变。众所期待的“国五条”并没有像期待中的那样,还是逐渐变成了“空梦”。

“国五条”出台满百天 几许期待几许空梦
“国五条”出台满百天 几许期待几许空梦

就像《双城记》的开篇之语所说的那样:“这是一个最好的时代,也是一个最坏的时代......这是希望的春天,这是失望的冬天”。以此来形容当前的房地产市场恰如其分。“国五条”更更出台的时候,人们充满着希望,但是当“国五条”真正开始施行的时候,人们才发现,原来冬天来了,春天真的还很遥远。

新政初始 楼市几近疯狂

在2月20日,国务院刚刚出台“国五条”政策的时候,因为受到20%个税的影响。所以一时间中国各地楼市云涌。石家庄的楼市更是接近疯狂。尤其是在地方性细则落地前的3月份,石家庄二手房成交量4627套,环比上涨441.80%,较2月份多成交3773套。创有史以来单月新高。而且这一高度或许在未来的很长一段时间内都难以被打破。

而且随着二手房成交量的刺激,新房市场也开始出现动荡。尤其是在“国五条”细则公布的首周,石家庄商品住宅总签约套数报出786套,住宅成交量631套,同比上涨25%。与此同时石家庄个楼盘价格也出现了全线上涨的情况。

细则温柔落地 国五条渐成空谈

经历了最初的楼市疯狂后,人们对于“国五条”地方性细则就变得更加期待。但是随着广州“国五条”细则的出台,各地地方性细则也相继出台。但是,除了北京明确“20%个税”实施时间外,绝大多数城市只是重申了“国五条”细则的要求,有些地方干脆未提及。而石家庄则是发布了一份不足200字的公告,简单的描述了一下房价调控目标,对细则只字未提。

到此可以看出,从被传为“史上最严”调控到细则温柔落地,整整两个月的时间。但是这两个月对于房地产市场来说,却好像只是经历了一场闹剧。而随着这场闹剧的落幕,人们最初的期待就真的只剩下了梦。

未来政策是否加码值得关注

尽管在“国五条”细则落地之后,4月份各线城市的成交量皆出现了不同程度的下滑。石家庄也出现了房价上涨趋势减缓的情况。但是总体来说,房价的上涨趋势依旧没有改观,“国五条”的作用并没有完全显现。对于未来政府调控政策是否会加码,有关专家也表示,“国五条”虽没被严格落实,但仍出现短期效果,经济低迷,不宜加大调控力度,观察至四季度再做决断不迟。”

而随着最近一段时间,房产税将扩大试点问题再次被人们重提,可见,政府调控房价的决心。但是,调控政策是否能达到预期的效果,还需要看未来楼市的走向如何。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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