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地产评书第二回

2013-05-30 15:33:15 来源: 网易原创 举报
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导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

房企争先上演土地大战 庄里如何静如止水?

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

你争我夺抬地价

全靠百姓来买单

细看庄里土地战

波澜不惊静如水

各位看官,上回书说到“红五月”失色,众房企心寒一折。虽然在月末成交量有一些微升,不过已是强弩之末,再无回天之术,不免让人心中悲伤。然而这一阵楼市战场,却由购房市场转入了土地市场。其中原委,且听鄙人细细道来。

地产评书第二回

近日,北上广纷纷上演房企抢地大战,如果您觉得抢地大战早已不是什么新鲜事,那这次就稍稍有些过火了。上海一地块以46亿元的成交价刷新上海年内总价地王记录,然而买家却是背景成谜的北京福润天成房地产开发有限公司,这家公司成立竟然还不满一年。而北京的土地市场却是在一天三宗地就卖出了30多亿元,与之相教广州则接连几天出现了高价地。如此这般,新地王不断出现,房企在土地争夺战中则是打得头破血流。

然而石家庄5月份的土地市场则相对平静,5月份只有5宗地入市,约合500亩地,总价格才17.8亿元,这与国内火热的土地市场形成了鲜明的对比。纵观石家庄5月入市的土地,虽然北国商圈辐射范围内的一块地以21500万元成交,每亩均价1378.2万元刷新了石家庄的单价地王。可是入市的五块地全是为了补证,都已有在建项目。除了月初的这五块地之外,石家庄五月再无入市地块,可见石家庄的的土地市场真是静如一潭死水。不过从石家庄国土局了解到,下周石家庄开发区将有近百亩土地入市,不过鄙人仔细观察,已确定其地块已有在建项目(雍雅锦江),又是补证地块,不会出现争抢现象。看来,未来一段时间内,庄里不会上演土地争夺战了。

虽然国内土地市场一片火热,新地王不断涌现,这并不能掩盖“红五月”失利带给房地产市场的冲击。而且高价拿地不断出现也使楼市调控再次面临房价高预期的冲击,令“国五条”落地显得单薄无力。高价拿地不仅会似的土地市场失控,价格越推越高,也会让房价随之水涨船高。而一些中小房企盲目跟风,下血本高价卖地,如果后期开发资金不到位,则容易出现“蛇吞象”的风险。总而言之,高价卖地,最终受害的还是购房者,开发商肯定不会赔本赚吆喝,必定会让老百姓背上这个重重的负担,由老百姓为这场你争我抢的战争来买单。

石家庄虽然近期没有出现抢地的状况,但是土地入市量不断减少,开发商库存量不断下降,无疑也会致使房价不断上涨。这无疑会使观望情绪严重的购房者急于下手,促使六月份成交量有所提升。然而买房市场一旦打开,卖方市场必定会坐地涨价。从石家庄这种情况来看,开发商的战略又有了新的调整,房企已经基本重新回归一二线城市重点发展,这也就是一二线城市土地市场火热,而像石家庄这样的三线城市则静如止水的原因。

六月份转眼即至,是否会像鄙人预测的成交量上涨,还未可知,不过六月份学区房的热销或将助楼市重新崛起,再加上土地库存量不足,相信房价仍会上涨!

欲知后事如何,且听下回分解!

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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