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独家:红五月失利 成交走低或致房企以价换量

2013-06-01 09:53:13 来源: 网易房产 举报
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据“石房在线”网楼市行情系统显示:2013年5月份,石家庄商品房总备案4179套,成交面积353583㎡。对比4月的总备案5018套,5月份商品房总备案量环比下降16.72%,成交面积环比下降14.23%。

石家庄5月商品房日成交量图
石家庄5月商品房日成交量图

石家庄2013年5月份商品房成交数据下滑,无论是环比还是同比,都呈现明显的下降。统计数据显示,5月份每日备案统计数据平均在134套,低于上一个月的日均167套。环比上个月下降了19.76%。整体呈现出下滑态势。

5月份石家庄各类商品房备案
5月份石家庄各类商品房备案

从备案套数来看,5月份按面积销售住宅备案2477套,占总备案量套数的59.27%,环比4月(3288套)下降24.67%;商业服务备案553套,占总备案量套数的13.23%,环比4月(389套)上涨42.16%;其他类商品房备案1149套,占成交总套数的27.49% ,环比4月(1341套)下降14.32%。

5月份石家庄各类商品房备案面积比例图
5月份石家庄各类商品房备案面积比例图

从备案面积来看,5月份商品房住宅总备案成交面积244107 ㎡,占总备案面积的69%,环比4月(320535㎡)下降23.84%;商业服务成交面积21723㎡,占总备案量面积的6%,环比4月(36750㎡)下降40.89%;其他类商品房成交面积90471㎡,占成交总面积的26%,环比4月(54974㎡)上涨64.57% 。

独家:石家庄5月商品房备案数据分析

5月份石家庄商品房住宅按面积段成交备案

从备案套数区间来看,5月份石家庄商品房住宅60㎡以下面积段成交86套,占住宅总备案套数的3%,60-80㎡备案681套,占住宅备案套数的28%;80-100㎡备案431套,占住宅总备案套数的17%;100-120㎡备案858套,占住宅总备案套数 35%;120-150㎡备案287套,占住宅总备案套数的11%;150㎡以上备案162套,占住宅总备案套数的6%。

独家:石家庄5月商品房备案数据分析

5月份石家庄商品房住宅备案面积比例图

从备案面积区间来看,5月份石家庄商品房住宅60㎡以下面积段成交面积2835㎡,占住宅总成交面积的1%;60-80㎡面积段住宅成交面积49030㎡, 占住宅总成交面积的20%;80-100㎡面积段住宅成交面积39597㎡,占住宅总成交面积的16%;100-120㎡面积段住宅成交面积83022㎡,占住宅总成交面积的35%;120-150㎡面积段住宅成交面积39149㎡,占住宅总成交面积的16%;150㎡以上面积段 住宅成交面积30474㎡,占住宅总成交面积的12%。

五月历来被认为是房地产市场的销售旺月,有“红五月”之称,然而,从统计数据来看,石家庄5月份的商品房成交状况并不理想,“红五月”成色略低,相较于3、4月份平稳上涨的趋势,五月份商品房市场相对冷清。

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从5月份石家庄住宅类商品房各个面积段成交备案来看,60㎡-80㎡,80㎡-100㎡,100㎡-120㎡刚需型和改善型住房仍然是市场主流,中小户型对于大多数购房者来说,是首选。

相对于4月份楼市的火爆情况,5月份石家庄楼市“降温”,以住宅类商品房备案下降为主,其他性质商品房备案同样下滑,出现这种情况的原因,笔者认为其一是石家庄土地市场的冷清,与一线城市地王频现的土地市场相比,石家庄土地市场平静如水,5月份仅有5宗地块入市,再扣除其中用于保障性住房建设的用地,新土地入市量的减少,将直接减少商品房的供应量,为避免青黄不接,开发商“捂盘”也是情理之中。网易房产石家庄站数据监控中心统计显示:截至4月25日统计,2013年5月石家庄楼市预计新推8项目,其中以泊水湖1号众美廊桥四季C区星河盛世等为主,入市新盘数量减少,楼市温而不火。

其二是房价上涨势头不减,尽管楼市调控没有松动迹象,可是房价依然坚挺,这让购房者们犯了难。五月份的商品房成交数量不涨反降,在接下来的6月房企或以价换量也有可能,然而随着商品房入市数量的减少,新一轮的房价上涨或许即将开始,且看政府如何“迎战”。

建慈 本文来源:网易房产 作者:石建慈 责任编辑:null_
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