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房价上涨 五月不红 石家庄楼市何去何从

2013-06-02 22:28:51 来源: 网易原创 举报
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5月份已经悄然过去了。在这个本应该是传统销售旺季的月份里,石家庄的楼市却出现了5月不红的现象。与全国各地的地王频出不同,石家庄的楼市却像进入了一个淡季。

5月份已经悄然过去了。在这个本应该是传统销售旺季的月份里,石家庄的楼市却出现了5月不红的现象。与全国各地的地王频出不同,石家庄的楼市却像进入了一个淡季。

据数据显示,石家庄2013年5月份商品房成交量无论是环比还是同比,都呈现明显的下降趋势。不过与楼市的成交量出现下滑不同,房价却出现了上涨的情况。

据网易数据监控中心显示,截至5月30日,石家庄共有46个楼盘价格发生了变化。其中39个项目出现了涨价情况,占价格变化楼盘总量的84.78%。按理来说,在成交量不景气的情况下,应该出现开发商以价换量的情况,那么为何会出现现在这种房价不降反涨的情况呢?

有关专家表示,传统旺季的到来应该是致使房价上涨的一个主要因素。尽管今年5月份无论是从成交量还是从商品房备案面积上来说,都比去年同期有所下降。但是,“红五月”的说法在人们心中已经产生了一种惯性思维。进入到5月份,大家的心里就会自动的认为这个5月份会是一个销售旺季。而对于为何本应该是销售旺季的5月份会出现成交量下降的情况,专家也给出了自己的解释:“受到新政的影响,3月份无论是二手房还是新房市场都出现了大大小小的波动。而随着4月初石家庄地方性细则的出台,楼市也逐渐开始归于平静。而这种平静在4月份的房价中已经显现出来。所以说无论是这个5月份还是未来,地方性细则出台之后的平淡期都将会持续一段时间。”

不过有关专家还表示,尽管这个平静期可能会持续一段时间,但是这并不会影响房价的上涨。尤其是随着地铁的开建和开发商们逐渐开始把目光转向其他的一些噱头上面去,房价在未来很长一段时间内难以回落。

地铁时代的到来,不仅仅会丰富市民的出行手段,还会给沿线楼盘带来机遇。根据以往的经验来说,地铁的建设,将会促进地铁经济的快速发展。另外,随着近些年二手学区房价格的不断飙升。石家庄一些在建或者是封顶楼盘也开始挂靠一些“名校”,来打造学区房项目。

对此,石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源分析 ,后市石家庄房地产将呈现三大趋势:第一,房地产市场交易量持续上涨;第二,房价水平将稳中有升;第三,二手房占的比例份额明显增加。”

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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