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地产评书第三回(全文)

2013-06-06 15:40:58 来源: 网易原创 举报
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虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

城镇化进程加快 小产权让人又爱又恨

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

拆完这边拆那边

城镇建设快如梭

刚需偏爱小产权

奈何问题烦又多

各位看官,上回书说到中国土地市场打的一片火热,奈何庄里却静如止水。难道是石家庄可利用的土地资源太少吗?非也非也,鄙人即刻为各位揭开秘密。

地产评书第三回

话说十八大召开之后,城镇化进程加速进行,像石家庄这样的三线城市,城镇化的比率非常低,可谓广阔天地大有作为啊!然而石家庄的城镇化进程却遇到了很多问题,小产权房转正路就是其中最大的问题。

针对“小产权房”问题,国务院早就在2007年常务办公会议中就明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,而在2009年国土部也下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类“小产权房”。随后政府也多次表态要治理“小产权房”,可是效果并不明显。

地产评书第三回

近年来中国各大城市商品房价格持续攀高,而“小产权房”的价格往往只有商品房的1/3-1/2,相对便宜,所以尽管国家和各地相关监管部门屡屡提示购买“小产权房”的风险,但仍有许多买房人趋之若鹜前去购买。

据相关资料显示,中国早在2010年“小产权房”建设面积就达到60多亿平方米,数量非常庞大,这是多年累积起来的历史问题。国务院要求所有“小产权房”全部停建和停售,这个打击面太大,估计很难切实执行,毕竟许多“小产权房”都是在当地乡镇政府支持下建起来的,牵涉了很多地方政府的利益,所以执行起来会遭遇强大阻力,执行效果也会大打折扣。

而石家庄市住房保障和房产管理局曾对石家庄商品房预售销售行为进行过专项检查,检查过半就查出了很多地产商违规售卖“小产权房”,而这些房企也受到了处罚。

地产评书第三回

随着河北省“三年大变样”的实施,很多“小产权房”随风而起,再加上如今又大力推进城镇化建设,就更会催生不少“小产权房”。“小产权房”的出现解决了高房价下,很多刚需的购房问题,所以在需求的释放下,也助长了不少“小产权房”。

而名为《中共中央、国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》的文件已于去年年初下发到地方和各部委有关单位。对于集体非经营性建设用地,文件中明确规定不得进入市场,这就表明“小产权房”依然是非法的,彻底秒杀掉了石家庄“小产权房”的土地供应。在河北省两会期间,民建河北省委就在会上建议对未出售的小产权房进行全部查收。还建议要对“小产权房”区别对待,采取合理化的措施进行解决。

地产评书第三回

看来,虽然“小产权房”虽然满足了一部分刚需的购房需求,可是“小产权房”不受法律保护,生活配套设施不完善,会在后来的居住中引起很多纠纷,购买者的权益很难被保护。因此,在国务院要求停止建设和销售“小产权房”的大背景下,省会“小产权房”肯定会受到越来越严厉的制约,但是“小产权房”涉及较为问题复杂,调整之路也必将会是漫长的。

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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