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5月“地王”超十块 各城市土地市场两极分化

2013-06-06 16:04:44 来源: 网易原创 举报
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自国五条出台之后,一二线城市的土地市场“地王”记录频频被刷新,而石家庄这样的三、四线城市土地市场不那么火爆,两极分化明显。

自国五条出台之后,一二线城市的土地市场“地王”记录频频被刷新,5月29日北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元的天价竞得新华路街道71街坊两宗地块,而这已是上海5月份的第8个“地王”,放眼全国,“地王”超十块,这或许将成为调控收紧的导火索。与一、二线城市相比,石家庄这样的三、四线城市土地市场不那么火爆,两极分化明显。

五月份部分地王
五月份部分地王

房企投资热情集中一、二线城市

尽管旧“地王”的日子并不是每一块都好过,如:北京的中信新城项目作为2010年拿下的北京总价地王,从开盘至今一直未涨过价,前两期推出的千套房源仍未销售完毕,这样的情况在广州,上海同样存在。却还是挡不住新“地王”频出,房企投资的热情也没有受到影响,且集中于一、二线城市。

地价如此之高,房价还能降下来?根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,5月十大城市住宅均价为17202元/平方米,环比上月上涨1.05%,广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%,地价与房价的博弈旗鼓相当,一线重点城市的房价上涨之势难收。

三、四线城市土地市场冷清 楼市库存量大

三四线城市的土地市场相对冷清,以石家庄为例,在刚刚过去的5月,国有建设用地成交状况并不理想,总价仅为17.5亿,与此同时商品房成交量与4月相比有所下降,楼市“红五月”未现。

对于这种差异现象,有专家表示:主要源于成交状况的差异,一、二线城市的需求旺盛,多地出现库存不足局面,而三、四线城市成交量走低,房企拿地热情不高,像石家庄、邯郸、唐山等三、四线城市的库存量均需要消化2年以上,部分城市更面临着房子滞销、空城隐现的现象。

地价与房价之间的关系类似于“面粉与面包”,面粉贵了,面包自然不会便宜,然而,纵观全国,面对各地的土地市场呈现出的差异现象,楼市调控或许也会面临差异化进行的趋势。

建慈 本文来源:网易原创 作者:石建慈 责任编辑:null_
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