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地产评书第四回(全文)

2013-06-20 16:50:30 来源: 网易原创 举报
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虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

房价越涨越高 背后推手究竟是谁?

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

大房子越盖越多

价格却越涨越快

背后推手是何人

纷繁复杂难理清

地产评书第四回

上回书说到随着石家庄城镇化建设的不断加快,很多小产权房应运而生,然而小产权房却又带来了很多的麻烦和是非。房地产虽然“怪事不断”,但是有一件事却已成为不争的事实——房价一直在涨。石家庄为什么房价会上涨呢?背后推手究竟是谁?

 

近日,国家统计局公布了全国70个大中城市5月份的房价情况,放眼望去,几乎是“全线涨红”啊!只有3个城市房价下降,2个城市持平。这655的情况再一次惊醒了做降价梦的房奴们。

这已经是内地房价十二连涨了,再来看看我们可爱的石家庄。它依然是不温不火,不降价也不多涨,只微涨了0.5%。可就是这0.5%让多少购房者望而却步,让多少置业者辗转反侧。

地产评书第四回

国家一直下发房地产政策,为何红五月没见红,房价却又上涨了呢?反观五月的房地产市场,出现最多的词汇就是“地王”、“土地大战”。这就能够找出五月房价又涨的根源,就在高价土地上。

房企不惜重金,下大力气在土地市场上“冲锋斩将”,无疑勾起了房地产商之间“争强好胜”的欲望,这也就把土地价格推到了一个新的高度。然而土地价格的上涨,房企才不会自掏腰包补齐差价,这就转嫁给了劳苦大众。所以5月份房子价格上涨,很大一部分原因来自于土地市场的火热。

当然,事物都是分两面的,房价的上涨还有很大的一部分原因就在刚需身上。由于今年楼市价格上涨已经成为常态,再加上红五月不红,很多开发商捂盘不售。这很大程度上刺激了着急结婚住房子的刚需们的心理预期,是他们认为:“早买总比晚买好,肯定还会涨”。所以很多观望的刚需参与到真正购房者的行列中。房企通过市场调研,发现意向客户增多,房价上涨当然是理所当然的了。

地产评书第四回

除了这两点因素外,还有很多参与其中推高房价的小因子。比如说随着六月份的到来,不管是学区房还是二手房都会价格上涨。因为这是一个特殊的时间段,在这个时间节点,有很多升学者,也有很多毕业者。他们对于房子都有需求,所以也在一定程度上推高了房价。

有人会问,既然房价一直在涨,那么国家会下发新的政策吗?据鄙人观察,虽然房价一直在涨,但是房价的增长速度已经放缓了,这就是说国家的房地产政策达到了初步的效果,因此,会出新政的几率很低。

六月份,有人开心,有人伤感,更有人感到无可奈何!可这就是房地产,让人无可准确预测,更让人既恨又爱。至于六月的房价走势和成交量,鄙人斗胆预测仍会双向上涨。

欲知后事如何,且听下回分解!

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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