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石家庄楼市经历冰火两重天（全文）

2013-06-20 18:06:03　来源: 网易原创举报

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在当前房价猛涨不降，楼市成交量持续下滑的态势之下，石家庄的楼市下半年将走向何方，或许真的只能是一个谜。

6月18日，70大中城市房价数据公布。通过数据显示，2013年5月份石家庄的房价延续了上涨的情况，不过上涨速度有所减缓。其实纵观2013年整个上半年的楼市，5月份的房地产市场只不过是一个缩影而已。

上半年石家庄楼市经历冰火两重天

开门红吹响石家庄楼市反弹号角

进入到2013年，石家庄楼市延续了2012年年末的上涨趋势，一改“去年金九银十”时的颓废，可谓是来了一个开门红。据网易监控数据显示，石家庄2013年1月份商品住宅共成交2033套，同比上涨147.62%。

尽管1月份要经历一个中国的传统节日春季。在往年来说，1月份都是楼市的销售淡季，但是2013年的1月份对于石家庄楼市来说，可谓是实实在在的一个开门红啊。为此很多项目甚至出现了春节当天也有成交量的盛况。

新政出台石家庄楼市陷入疯狂

在经历了开门红之后，石家庄楼市紧接着又进入到了一个“疯狂”的状态。随着2月20日“国五条”政策的出台，受到20%个税的影响，石家庄楼市几近疯狂。尤其在二手房市场，更是出现了一周成交1457套的“壮举”。尤其是在“国五条”地方性细则出台前的3月份，石家庄二手房成交量达到了4627套，环比上涨441.80%，较2月份多成交3773套。创有史以来单月新高。

而受到二手房市场的影响，石家庄新房市场也开始发力。根据网易监控数据显示，2013年石家庄2013年3月商品住房备案为4628套，同比2012年3月3925套，上涨约18%；但是在住宅方面，2013年3月商品住宅备案为2716套，同比2012年3月2028套，上涨34%。通过数据可以看出，2013年3月石家庄住宅成交量的上涨幅度远远的超出了商品房的增长幅度。

新政悬空石家庄楼市“红月”不红

不过随着“国五条”地方性细则的出台，曾经一度陷入疯狂的楼市又逐渐开始回归平静。尤其是进入到5月份，在全国各地地王频现的时候，石家庄的土地市场却出现了难得的平静。从备案数据来看，2013年5月份，石家庄商品房总备案4179套，成交面积353583㎡。对比4月份的总备案5018套，5月份商品房总备案量环比下降16.72%，成交面积环比下降14.23%。尽管5月一直是房地产市场的传统销售旺季，但是对于石家庄楼市来说2013年的5月份却有点儿“寂寞”。

而进入到6月份，石家庄楼市依旧延续了5月份的走势，成交量继续下滑。这也使得楼市未来的不确定性开始增加。

冰火两重天石家庄楼市未来成谜

纵观石家庄上半年的楼市可以用冰火两重天来形容。在“国五条”出台之前直到“国五条”出台，石家庄的楼市都呈现出一片繁荣的景象。但是随着“国五条”地方性细则的落地，进入到5月份，石家庄的楼市出现了成交量持续下滑的状况。这一方面与当前的房价高涨有着一定的原因。

而另一方面，受到房价上涨的影响，房产税试点扩容的话题也开始频频被搬上“看台”。但是按照目前的情形来看，房产税试点的扩容范围主要是中东部城市，所以至少在今年不会对石家庄造成影响。近日，又有消息称，全国住房信息联网可能会因为某种原因受阻。在当前房价猛涨不降，楼市成交量持续下滑的态势之下，石家庄的楼市下半年将走向何方，或许真的只能是一个谜。