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股市暴跌之下 楼市还能淡定吗

2013-06-25 22:44:20 来源: 网易原创 举报
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在中国的股市当中一直流传着这样一句话:“股市有风险,投资需谨慎。”而当前的股市也正好反映出了这句话的真实性。在中国股市如此走势之下,人们也不禁开始怀疑,未来的中国楼市还能继续淡定吗?

在中国的股市当中一直流传着这样一句话:“股市有风险,投资需谨慎。”而当前的股市也正好反映出了这句话的真实性。从6月24日开始,中国股市严重受挫。当天,沪指跌5.30%报1963点,创近4年最大单日跌幅。受此影响,地产股也开始出现全面下跌。6月24日全天,134家上市房企中除中国武夷及4家停牌的公司外,其余129上市房企的股价集体下跌,这其中甚至包括保利地产这样的国企。而且在这134家房企当中,103家房企的跌幅超过5%,龙头万科甚至大跌8.79%。在中国股市如此走势之下,人们也不禁开始怀疑,未来的中国楼市还能继续淡定吗?

其实受到股市的影响,最近两天关于中国房价也将随之下跌,甚至崩盘的消息也是层出不穷。但是在当前的形势之下,股市真的能够对房地产市场产生巨大的影响吗?

众所周知,股市之所以会出现全面暴跌的情况,主要是因为资金供应量的问题。而资金供应量除了对股市有一定的制约作用之外,还对房地产市场也存在着一定的制约作用。在当前经济大背景下,因为最近两天关于银行出现资金紧缺的消息不胫而走。因此很多网友预测,在央行已经明确表示不会加大货币的发行量的前提下,银行的资金紧缺将会持续一段时间。那么这对于很多房企来说无疑是一个巨大的打击。因为房地产市场对于资金的需求量是非常大的。而在当前的中国银行最大的收入也是来自于房地产市场的贷款。但是如果说当前的银行出现了资金紧缺的情况,那么很多房企的资金链就会受到影响,尤其是缺乏融资渠道的中小房企,将面临更高的风险。

而过对于一些实力较强的龙头企业来说,银行出现额资金紧缺可以通过海外融资来解决。但是有关专家认为,尽管如此还是会对这些房企造成一定的影响。至少在拿地的时候,地市场的价格会受其影响有一定程度的下跌。因此,这次的股市暴跌,受到影响更大的应该是土地市场。而楼市似乎并不会出现暴跌乃至崩盘的现象。

而且近期,国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示:18个省会和直辖市,有17个承诺以土地出让收入来偿债,比例高达95%。由此可以看出,当前的地方政府的负债主要是通过出售土地来进行偿还。因此,在地方政府的坚持之下,中国楼市也不会出现崩盘的现象。

另外在经历了一个不红的5月份和6月份开始时的惨淡之后,楼市也终于迎来了一次逆袭。从上周市房管局的备案数据统计显示,2013年6月17日-6月23日石家庄商品房总备案927套,环比之前一周(591套)上升了56.85%。其中住宅成交备案683套,环比之前一周(429套)上涨了59.21%。由此可以看出,尽管股市已经出现了绝对意义上的暴跌,但是通过目前的数据来说,中国的楼市应该还是会持续淡定。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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