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购房者理性回归 楼市无悬念入淡季(三)

2013-07-01 10:57:38 来源: 网易原创 举报
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经历了“不红”的五月之后,石家庄楼市进入了传统意义上房地产市场的淡季,6、7、8三个月以6月为开端,而从本月的商品房备案数据中可以得出,石家庄楼市毫无悬念的进入了淡季,成交量较五月份下滑21.08%,成交面积下滑18.81%。

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进入6月,购房者似乎从开发商惜售和一路上涨的房价营造出的恐慌氛围中走了出来,回归理性,不再急于购房,整个6月的平均日成交量仅为109套,5月的日成交量还达到134套,且本月的日成交量波动明显,从上图中也能看出,6月的日成交量不稳定,端午小长假期间,楼市冷清。

本月内,十里洋房、众美廊桥四季C区、长瑞上城、星湖湾分别加推了新房源,但是依然没能带动起购房者的热情,楼市仍以刚性需求为主,60-80平米小户型是住宅类商品房的主力军,或许是购房者认清了房价上涨的走势,不再急于购房,而是冷静围观,同时也受到了新盘较少,不能满足住房需求的限制,导致了本月内的成交淡季。

自6月下旬开始,中国各大银行闹起了“钱荒”,央行迟迟未出手解救局面,对此受影响最大的是广大刚需购房者,银行钱荒后对个人住房信贷政策作出调整,甚至有消息传出,某银行停止放贷,重挫购房者,“钱荒”长期继续下去,必然会影响到楼市的根本。

另外,人们期待的房企以价换量现象并未出现,各大楼盘仍保持上涨势头,同时“惜房如金”,房价居高不下,房企与购房者之间的拉锯战开启,预计未来两个月商品房成交量将持续走低,出现反弹的几率不大。

 

建慈 本文来源:网易原创 作者:石建慈 责任编辑:null_
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