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地产评书第六回(全文)

2013-07-04 17:18:13 来源: 网易原创 举报
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虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

楼市气温持续火爆半年 庄里楼市或将“夏歇”

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

楼市火爆大半年

房价一直飘红线

调控难度又加大

新政产生理当然

各位看官,地产评书咔咔开讲,房地产市场就像这个时间的天气一样,不断发酵,热得甚至让人有些窒息。转眼一年过半,楼市未来是何走向,鄙人斗胆为大家分析分析。

地产评书第六回

时下已进入七月,天气也进入了一年中最热的时候。而楼市也像上半年的气温一样,一直持续加热。那么进入下半年,楼市发展又会有什么变化,我们不妨先回顾一下上半年楼市的那些“精彩”。

说起今年楼市的上半年,土地是一件不得不提的事。开发商对于拿地的热潮,在今年显得尤为突出,全国不断涌现出一批又一批的地王。尤其是在“红五月”不红之后的六月,开放商的拿地热情依然十分高涨,他们对于市场的预期十分看好,纷纷在土地上做文章。当然,这也与上半年房企的销售量成正比。一些大型房企上半年销售较为乐观,库存量不足,才会急于高价出钱拿地补仓,这也在侧面验证了上半年楼市销售火爆。

与土地相比,还有一件事更为让老百姓关心,那就是房价。今年的房价就像打了鸡血,延续了去年上涨的趋势。石家庄的房价已经连续上涨了13个月,这让对相信“新国五条”能够抑制房价的民众,受了很大的伤害。当然,在看到房价上涨的同时,我们也应该看到石家庄的房价上涨幅度越来越小,这就说明国家的政策还是起到了一定的作用。

地产评书第六回

随着上半年房价的不断上涨,房产税要不断扩围被各种专家说的神乎其神,然而一直没见国家有什么新的动作,就连新的试点城市也都是大家猜出来的。不过,对于石家庄这样的三四线城市,既没有试点的资本,也没有楼市上的明显特征,所以短期内不会扩围到石家庄。

说了这么多,石家庄楼市的上半年就这样被鄙人三言两语的概括了一下,当然这并不能准确的总结上半年的楼市。但是房价的不断上涨和开放商拿地热情的高涨是不容置疑的,这也对石家庄下半年的楼市造成了一定的影响。随着最近银行都在闹“钱荒”,金融环境收紧的信号也越来越明显,但是“钱荒”也有一段时间了,并未对房企造成什么实质性的影响,所以想让开放商主动降价,几乎成为了一种幻想。

地产评书第六回

七月份石家庄还将有500多亩的土地入市,这无疑助推了楼市的发展。目前楼市处于量价齐升的状态,而开发商和政府的博弈也已经拖了很长时间。如果房价一直处于高位,楼市调控的难度将会越来越大,没准会助推新政策的产生。

不过鉴于石家庄房价上涨幅度的下降,新政策的到来肯定不会太早。而且纵贯石家庄楼市,项目开盘数量锐减,楼市进入了淡季,很多开发商选择了进入蛰伏期,石家庄楼市或将进入“夏歇”阶段。

欲知后事如何,且听下回分解!

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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