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楼市已过半 三大原因助涨石家庄房价

2013-07-26 17:19:56 来源: 网易原创 举报
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日前,国家统计局发布的70大中城市住宅价格数据显示,70个城市当中,有69个城市同比价格出现上涨。其实不仅仅是这一个月份,根据数据显示,整个2013年上半年,中国楼市都处于一个上涨的趋势当中。

日前,国家统计局发布的70大中城市住宅价格数据显示,70个城市当中,有69个城市同比价格出现上涨。其实不仅仅是这一个月份,根据数据显示,整个2013年上半年,中国楼市都处于一个上涨的趋势当中。

对于石家庄楼市来说,2013年的地产市场延续了2012年下半年的上涨趋势,可谓是来了一个开门红。特别是3月份,在“新国五条”政策出台后,房地产市场一下子火爆起来,客户量大增。2013年1-6月石家庄一共有70个楼盘入市,年后开发商推盘积极性始终不减,推盘热情在年中达到最高点。

整体来说,整个上半年,石家庄的楼市销售量都是非常乐观的,2013年上半年,石家庄商品房上市供应量共计182.63万平方米,其中住宅为170.00万平方米,非住宅为12.63万平方米。

而成交面积方面,2013年上半年石家庄住宅类产品共成交面积177.12万平方米,同比上涨83%,其中普通住宅成交面积136.25万平方米;非普通住宅成交面积40.85万平方米。

在楼市火爆的前提之下,石家庄上半年的房价也是水涨船高。上半年,石家庄总体均价达到了6438元/平方米,同比上涨386元/平方米;普通住宅均价为6076元/平方米,同比上涨476元/平方米,非普通住宅均价达到7655元/平方米,同比上涨906元/平方米。

对于购房者来说,面对如此高的房价也是让人非常纠结的。近日,石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源在接受微访谈时,被网友问及:“上半年楼市这么火,涨幅如此大,那么到底是什么促使了楼盘涨价?”

对此,李水源表示,上半年的楼市上涨主要是由三个因素决定的:一是需求量大。在当今的房地产市场中,购房者还是以刚需为主的。而刚需族的发力也使得石家庄成交量一直处于一个居高不下的地步。据李会长介绍,石家庄上半年的成交量已经达到了去年全年成交量的68%,可以说是一片大好。

二是物价指数居高不下。近日,国家统计局发布我国上半年国民经济运行情况,上半年国内生产总值同比增长7.6%,城镇居民的人均可支配收入同比增长了6.5%,居民消费价格指数CPI同比上涨2.4%。在全国物价整体水平处于一个上涨状态的时候,单单想要让房价降下来,显然是不切实际的。

三是调控措施脱离实际。中国的楼市一直处于一个怪圈当中,那就是房价越调越高。2013年3月份,随着国五条的出台,整个中国的楼市都陷入了疯狂当中,尤其是二手房市场,更是出现了过户量猛增的局面。这主要是因为国五条当中某些条例不能根据实际情况出发,执行起来比较困难。就拿其中的“20%个税”来说,整个中国除了北京在地方性细则当中简单提了一下之外,其他各省市基本上都没有涉及到这项内容。在此,李会长还指出,很多购房者都误解了国家出台国五条的初衷,以为出台新的政策是为了让房价下降。其实,国家调控政策的真正目的是为了控制房价上涨的幅度。

根据李会长提出的三点儿原因,我们也可以读出石家庄房价上半年上涨的主要原因。而在下半年刚刚开始的时候,石家庄房地产市场开始了有史以来最严厉、打击力度最大的整顿行动。在这样的情况下,一些违法违规项目遭到了查封,而那些五证齐全的项目房价则出现了上涨,因为这场整治行动要持续5个月的时间,因此很多购房者也开始担心石家庄下半年的房价会大幅度上涨。对此,李会长表示,目前房价的涨幅就已经趋于平稳,不过平稳不等于不涨,通过当前的形式来看,石家庄下半年房价上涨的可能性还是非常大,只不过会涨到什么程度,还要看项目的违规程度和政府的处罚力度。

 

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林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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