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年中总结不提调控 楼市走向成疑

2013-08-01 16:34:42 来源: 网易原创 举报
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2013年7月30日,中共中央总书记习近平主持召开了中共中央政治局会议,在会议上重点研究了上半年中国的经济发展形势,并对下半年的经济工作做了部署。

2013年7月30日,中共中央总书记习近平主持召开了中共中央政治局会议,在会议上重点研究了上半年中国的经济发展形势,并对下半年的经济工作做了部署。

在针对房地产市场的情况做出部署时,中央政府表态,只是提出促进房地产市场平稳健康发展。但是对于外界所猜测的政策变化问题并没有涉及到。这也使得对楼市的未来发展走向逐渐变得不是那么明朗起来。

调控政策淡化 开发商看好楼市

从2003年的第一轮调控开始到2013年,这十年的时间里,统计数据显示,土地价格上涨了5倍,房价也涨了5倍。而这十年的时间里,几乎每年都有楼市调控的政策出台,这也使得中国楼市逐渐陷入了一个怪圈,楼市是越调房价越涨。而在今年3月份,随着国五条的出台,中国房地产市场开始了新的一轮调控。

在国五条刚刚出台的时候,因为有20%个税的存在,所以让很多购房者忌惮于此,以至于造成了中国房地产市场的火爆。尤其是二手房市场更是引发了一阵过户狂潮。不过随着国五条个地方性细则的出台,20%个税也逐渐被忽略。房地产市场也恢复了正常。不过房价的上涨依旧没有得到有效抑制。整个上半年,房地产市场完全可以用“火热”两个字来形容。

在这样的情况之下,很多专家也开始预测下半年政府会继续对楼市进行调控。而很多购房者也祈祷着政府能够通过下半年的调控来有效的抑制暴涨的房价。不过就在大家满怀希望的时候,中央在会议当中并没有提及楼市调控,无疑是给了众多购房者当头一棒。

而对于众多开发商来说,因为上半年市场的持续走热,已经让他们看到了市场的热度,这更加加大了下半年的投入力度。而随着下半年产品入市的增加,市场的火热程度已经很难冷淡下来。在这样的大势之下,房价的上涨看起来已经成了必然。

近日,在接受网友提问时,石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源也表示,下半年房价一定会接着上涨,只不过现在所要考虑的问题就是会上涨多少了。

而对于此次政府作出的决策,上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文指出,只提“促进房地产市场平稳健康发展”,而不提房地产调控,背后的含义耐人寻味。这一提法看似中性,实则隐含对市场的利好信号。

调控政策并未放弃 下半年楼市风险犹在

不过与于众多开发商看好下半年房地产市场不同,中国房地产业协会副会长朱中一也指出,促楼市平稳健康发展,并不能单纯的理解为发展房地产市场。因为从2010年开始,每一份调控文件里都有“促进房地产市场平稳健康发展”这句话。而这次,国务院会议所透露出的最大信号是释放有效需求,主要说的是在以后的城镇化发展当中要以人为本,而不是像过去那样过度的依赖房地产发展。

除此之外,还有专家指出尽管这次政府没有提及调控政策,但是这并不是说政府已经放弃了楼市调控。中央对楼市的调控大方向其实已经基本确定,只不过下半年行政手段不会再加码而已。不过,如果下半年的房地产市场发展超过了这个“健康平稳”的状态,那么政府一定会继续加码调控政策。

因此对于下半年的楼市来说,风险依旧存在。不过按照目前的发展形势来看,这种风险只是比较小而已。

注:本文为网易房产独家披露,系网易房产网原创,如需转载,需与网易房产网联系,最终解释权归网易房产网所有。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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