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地产评书第十一回(全文)

2013-08-08 16:31:34 来源: 网易原创 举报
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房价逆转下降 房管局你是在开玩笑吧

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

房价一直在上涨

七月突然降价了

小伙伴们别开心

数据分析是假象

各位看官,今天出了一条新闻,让小伙伴们都惊呆了,那就是据石家庄房管局数据显示,石家庄七月份的房价竟然降了,这一下让人民群众有点丈二和尚摸不着头脑,究竟是怎么回事,让洒家来帮你理理。

地产评书第十一回

前几天,中国指数研究院刚刚发布了百城房价数据,显示石家庄2013年7月百城房价为6144元/平方米,环比2013年6月6064元/平方米上涨了80元,上升1.32%,同比2012年7月5830元/平方米则上升了5.39%。这个数据曾让庄里人伤透了心,说好的调控呢?

然而昨天,石家庄房管局也发布了一份最新数据,显示商品住宅1-7月均价6382元/平方米,同比下降3.73%。7月份当月商品住宅成交均价6185元/平方米,环比下降4.02%。这不禁让很多庄里人感到不解,就算楼市这个玩意变化多端,可是房价说涨就涨、说降就降也得给大家点心理准备吧。

虽然,房管局说房子降价了,可是人民群众的眼睛是雪亮的,明明各个项目都在卯足了趁这个特殊的时期涨价,再加上政府调控没有出台新的政策,就更助长了房地产商调高价格的决心,可是房管局为啥却说房子降价了呢?

地产评书第十一回

先别急着争辩谁对谁错,咱先看看他们的数据都是怎么来的。百城房价的数据来源构成因素非常多,是通过每个城市的直属人员实地采集的项目数据、代理公司数据、政府公开的数据而分析得出的。然而房管局的数据则是通过网签成交备案数据来进行分析的。这一比较,就能看出其中的端倪。百城房价分析的数据较多,而且更为全面客观,考虑到了一个城市影响房价的各种因素,而房管局则只分析手头成交的备案的数据,当然会有一些滞后和差距。

而房管局网签备案数据的滞后就造成了出现房价下降的局面。有可能一些以低价格成交的房子在7月份才刚刚备案,当然分析出的数据就会下降;再加上房管局每个月备案的数据都会有差别,如果7月份备案的房源价格都较低,肯定也会拉低房价。看到这,小伙伴们明白了吧,就是统计的方法不准确造成了房价暴涨的情况下逆势下降。

地产评书第十一回

洒家强烈建议石家庄房管局改良一下数据统计方法,不要只以成交备案的数据做统计,而应该把在售商品房价格数据进行加权统计,这样分析出的房价应该会准确很多。

总之,下半年房价下降的可能性已经基本不存在了,各位专家也已经进行了预测,说下半年楼市应该会量价齐升。看来小伙伴们只能盼望着庄里房价长得慢点,就像官方说的——“微涨”!

欲知后事如何,且听下回分解!

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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