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新型城镇化之下 石家庄商业地产的发展之路

2013-08-09 18:11:44 来源: 网易原创 举报
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住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示,近几年商业地产发展迅速,是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果,而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示,近几年商业地产发展迅速,是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果,而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

而在房地产开发投资中,2008年住宅投资占比达到了80%,但是到2012年则下降到了68%左右,这背后相应的就是商业地产的快速崛起。商业地产作为一个城市发展的重要支柱,可以说代表了整座城市的发展水平。

目前为止,商业地产的发展,还是主要集中在一些一二线城市,对于像石家庄这样的三四线城市来说,商业地产才是刚刚起步。但是,三四线城市的商业地产发展也是非常值得关注的。不过,也想做好还需要与产业相结合,也需要根据这座城市的经济水平和人口密集度来推动发展。而在当前的中国,城市化进程在不断加快,在这样的前提之下,商业地产的崛起已经成了一种大势所趋的事情。

除此之外,最近两年住宅产品受到一些调控政策的影响,这也使得商业地产便以裂变式速度在全国各地扩张。对于投资者来说,投资渠道过于狭窄,使得他们不得不将目光瞄向集“租金收益和升值空间”为一体商业地产项目上。

石家庄商业地产迎来契机

当商业地产已经逐渐成为一种趋势的时候,当人们已经无法阻挡商业地产在房地产市场中的扩张时,石家庄商业地产也迎来了一个前所未有的发展契机。

从石家庄房地产市场研究中心发布的2013上半年石家庄房地产市场数据中可以发现,今年上半年,商品房非住宅类产品成交面积呈现飞速上涨态势。据数据显示,2013年上半年石家庄非住宅类产品共成交面积65.74万平方米,同比上涨达93%。其中办公楼成交面积为25.22万平方米,商业营业用房成交面积为18.94万平方米,其他成交面积21.58万平方米。非住宅类商品房成交量已经占整体房地产市场成交量的27%,商业地产投资热情在不断攀升。

近日,石家庄市政府下发《关于全面推进县城建设的意见》,提出鹿泉市、藁城市、栾城县、正定等县(市)完善城市功能,加快与主城区对接;晋州市、新乐市、平山县等县(市)按照中等城市标准进行规划建设。此外,近日有媒体披露首都经济圈的最终方案是1+9+3,即北京+河北省的张家口、承德、保定、廊坊、唐山、秦皇岛、衡水、沧州、石家庄+天津的宝坻区、武清区、蓟县。而关于首都经济圈的规划也有望在2013年底正式出台。

在石家庄新型城镇化不断发展的前提之下,在国家政策的支持之下,石家庄商业地产的发展也迎来了巨大的潜力。对于石家庄商业地产来说,这是一个前所未有的契机。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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