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新型城镇化之下 石家庄商业地产的发展之路(全文)

2013-08-09 18:11:44 来源: 网易原创 举报
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住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示,近几年商业地产发展迅速,是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果,而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

住建部政策研究中心主任秦虹日前在“新型城镇化‘宜丰物华模式’研讨会”上表示,近几年商业地产发展迅速,是城市产业升级、城市化水平提升等多种因素推动的结果,而批发、物流、社区商业等细分商业地产今后的发展空间可能更为广阔。

而在房地产开发投资中,2008年住宅投资占比达到了80%,但是到2012年则下降到了68%左右,这背后相应的就是商业地产的快速崛起。商业地产作为一个城市发展的重要支柱,可以说代表了整座城市的发展水平。

目前为止,商业地产的发展,还是主要集中在一些一二线城市,对于像石家庄这样的三四线城市来说,商业地产才是刚刚起步。但是,三四线城市的商业地产发展也是非常值得关注的。不过,也想做好还需要与产业相结合,也需要根据这座城市的经济水平和人口密集度来推动发展。而在当前的中国,城市化进程在不断加快,在这样的前提之下,商业地产的崛起已经成了一种大势所趋的事情。

除此之外,最近两年住宅产品受到一些调控政策的影响,这也使得商业地产便以裂变式速度在全国各地扩张。对于投资者来说,投资渠道过于狭窄,使得他们不得不将目光瞄向集“租金收益和升值空间”为一体商业地产项目上。

石家庄商业地产迎来契机

当商业地产已经逐渐成为一种趋势的时候,当人们已经无法阻挡商业地产在房地产市场中的扩张时,石家庄商业地产也迎来了一个前所未有的发展契机。

从石家庄房地产市场研究中心发布的2013上半年石家庄房地产市场数据中可以发现,今年上半年,商品房非住宅类产品成交面积呈现飞速上涨态势。据数据显示,2013年上半年石家庄非住宅类产品共成交面积65.74万平方米,同比上涨达93%。其中办公楼成交面积为25.22万平方米,商业营业用房成交面积为18.94万平方米,其他成交面积21.58万平方米。非住宅类商品房成交量已经占整体房地产市场成交量的27%,商业地产投资热情在不断攀升。

近日,石家庄市政府下发《关于全面推进县城建设的意见》,提出鹿泉市、藁城市、栾城县、正定等县(市)完善城市功能,加快与主城区对接;晋州市、新乐市、平山县等县(市)按照中等城市标准进行规划建设。此外,近日有媒体披露首都经济圈的最终方案是1+9+3,即北京+河北省的张家口、承德、保定、廊坊、唐山、秦皇岛、衡水、沧州、石家庄+天津的宝坻区、武清区、蓟县。而关于首都经济圈的规划也有望在2013年底正式出台。

在石家庄新型城镇化不断发展的前提之下,在国家政策的支持之下,石家庄商业地产的发展也迎来了巨大的潜力。对于石家庄商业地产来说,这是一个前所未有的契机。

石家庄商业地产群雄逐鹿

其实对于石家庄来说,商业地产最近两年发展的速度特别快。尤其是最近几年随着一些一线城市商业地产开始出现饱和,这在一定程度上促进了二三线城市,乃至四线城市商业地产的发展。而作为一个介于二三线城市之间的城市,石家庄的商业地产最近两年也呈现出了蓬勃发展的趋势。

从最早的万象天成到万达广场,再到去年盛装亮相的勒泰中心,以及新近开业的河北开元环球中心,近几年石家庄商业地产不断出现,仅仅在中山路线就聚集了北国商城、先天下广场、乐汇城等十余家大大小小的城市综合体。而除了北国商城之外,其他的商业体都是最近两年崛起的。

而随着发展,即将在石家庄东北部的西兆通崛起的石家庄国际贸易城和在南部的塔坛国际商贸城、盛邦大都会两个大型城市综合体也将会给石家庄的商业地产发展带来前所未有的变化。

不过这些已经开业或者即将建成,乃至正在规划的商业地标,对于石家庄的商业地产市场来说,无疑已经形成了群雄逐鹿的态势。

石家庄商业地产未来前景很大

不可否认,一线城市的商业地产趋于饱和无疑给二三线城市带来了很大的发展契机,但是这其中也出现了很多的问题。那就是这些二三线城市的商业地产是否已经达到饱和,未来的发展之路又在何方呢?

就拿石家庄来说,最近两年不断崛起的商业综合体,单就说石家庄市民当前的消费水平来说,能不能消化这些商业地产呢?对于这个问题,近日在接受网易房产独家专访时,华强广场的吴经理表示,石家庄目前的商业地产说到饱和还远远不够。目前在一些一线城市,商业已经开始聚集,但是在石家庄远还没有出现这种情况。而且随着近些年城镇化进程的不断加快,未来几年,就有更多的人进入到城市,这将会大大增加这座城市的购买力。所以未来石家庄这座城市的商业发展还有很大的潜力。

而且对于城市的进程来说,一个城市能否算的上是现代化大都市,商业地产的地标性建筑可以说是一个很重要的标志。而如今的石家庄,作为城市商业新地标的建筑真的是越来越多。但是这些地标到底能不能代表石家庄这座城市,目前来说还没有一个商业综合体可以做到。这也说明了当前石家庄商业地产未来的发展前景是非常大的。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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