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石家庄市瓮村城中村改造项目市场调查报告(四)

2013-08-13 18:08:37 来源: 网易原创 举报
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五、瓮村改造项目分析

1.项目建筑类别

由于这次瓮村改造项目的体量较小,再加上原住村民的回迁问题,估计瓮村改造项目走高端的可能性不大,多半可能位高层项目,而且跟据小区容积率的要求,楼座数应该会在10栋楼以内。再按照石家庄整体项目的发现趋势来分析,有可能还会有一些底商项目。由于周边配有裕西公园,再加上体谅问题,相信小区内的绿化和环境应该不会大费周章。

2.项目客户源

根据瓮村周边区域的楼盘调查,发现这些区域的购买人群多为桥西区居民和项目周边的改善型客户居多,而且桥西区楼盘较多,体量也不小,可是购买力还是不错的。因为瓮村改造项目体量不大,再加上村民回迁,所以客户源多半会以项目周边的人群为主。由于瓮村改造项目正在审批中,也许等建成后周边环境和配套会很成熟,也不乏会吸引一些改善型需求和刚需的客户源前来置业。

3.项目价位分析

根据周边项目整体价位来看,住宅项目大部分都在7000元左右(康桥郡和西溪诚园与之相教区位优势较差,所以叫个相对较低),而公寓也都在6500元左右,商铺在13000以上。而通过网易房产网这两天走访发现,这些项目基本上都表示有再涨价的趋势,而且涨幅都不会很小,可见该区域价格呈上升趋势。在具体来看一下瓮村改造项目,由于紧邻紫御府高端洋房项目,所以价格定位不能与之比较,可是价格会受到其影响,因为它紧邻紫御府会沾紫御府配套项目很大的光,在与该区域其他住宅项目相比,他又相对靠近三环,所以价格还会受到区位影响,因此,瓮村改造项目价格大概会在6500-7000元之间。如果瓮村改造项目底层配有地上的话,商铺价格受周边经济和区位影响,应该不会向世纪公馆的那么高,但是也大概会在8500-9500元之间。

4.项目销售情况预计

通过对瓮村周边项目调查,发现该区域销售情况都还处在中等偏上。而瓮村改造项目除去一部分回迁不计外,大概还有多一半楼座需要外销。而鉴于瓮村周边交通和配套的成熟,再加上区位在三环内,也是政府未来要发展的重点。所以会吸引很多刚需置业者,因为该地段价格相对较低,而区位又相对可以,符合刚需置业者的购房预期,不过还是要看周边配套是否会很快的成熟。

注:本市场报告是经过网易房产网通过走访和市场数据的比较得来,版权属于网易房产网本身,而报告中关于瓮村改造项目分析均为比较分析得出,仅作为参考依据,最终解释权归网易房产网。

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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