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严查助推省会房企洗牌 行业发展加速

2013-08-23 09:05:34 来源: 网易原创 举报
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在全国房价“万夫莫敌”般的涨势中,房企也在这场房价与调控的博弈中赢了个满盆钵,尤其是以万科、碧桂园、中海等大房企保持这两位数的增长速度,上半年超额完成任务,而省会上半年楼市量价齐升,房企们的收利自然不错,新型城镇化道路日趋明朗,这也意味着向房地产市场的发展发起了新挑战。

房地产能否在这条路上发挥其支柱作用?地产市场“鱼龙混杂”的局面何时改观?地产市场的新一轮洗牌是否到来?都成为人们竞相追逐的疑问。

况且省会楼市尚在“严查”下,房地产市场又将怎样演变?

大牌房企上半年满盆钵 省会不甘落后

近日,在已经公布的上市房企中报中,万科、碧桂园、中海等十余家房企,业绩大都取得两位数以上增长,绝大部分房企上半年任务均超额完成,开发商业绩继续节节攀升。北京大学房地产专家委员会副主任陈仁科分析认为出现这种情况主要是因为上半年一二线城市楼市回暖,开年后购房者为了规避个人所得税新政纷纷出手,四月份之前出现了爆发性过户浪潮,五月和六月新房出现了抢购现象。

省会石家庄今年上半年房地产市场情况良好。大型开发商自不必说,依靠其先进的产品设计和完善的配套在省会楼市占有绝对优势,小开发商价格取胜,受刚需一族青睐。总体来看,上半年,石家庄房地产市场整体环境不错,量价齐升。

严查助推房地产市场优化升级 

房企分化是房地产市场发展的自然产物,在上市房企中尤为明显,在上半年业绩预告的61家上市房企中,有29家大型上市房企中报“预喜”,20家中小房企中报业绩“预亏”,而目前来看,省会房企的分化态势还不明显。

截至八月中旬,省会楼市严查满30天,在这场雷霆万钧的整顿活动中,省会近90%的楼盘受到“洗礼”,停工停售成了省会楼市的代名词。历时一个月,严查无任何放松迹象,对此业内人士纷纷表示支持政府行为,这对规范房地产市场秩序大有裨益。值得注意的是,楼市严查下,对省会各房企会产生怎样的影响?停工项目在缴纳相关费用后才能继续开工建设,证件不齐全项目需补办各项手续,完善证件是时间问题,而这也正是开发商最消受不起的成本,大型房企资金实力雄厚,大可放心,而那些中小型房企很有可能因为融资困难,在这次“大浪淘沙”式的严查中遭遇淘汰。

因此说此次严查成为加剧省会房企分化的导火线也不为过,不过从另一方面来看,严查也会促进房地产市场优化升级,严查即是对房企实力和社会责任感的考验,也是市场筛选的过程,未来房地产市场需要的是优质房企,助推经济发展。

地产行业面临新要求 洗牌不可避免

新型城镇化是当前发展的大方向,实现城乡基础设施一体化和共同富裕是基本目标,新形势下,无疑对房地产行业提出了新要求。上月中共中央政治局会议上,提出推进城镇化建设,保证房地产市场平稳健康发展的要求,因此房地产行业与城镇化建设密不可分。

房地产行业在经历了“黄金十年”的发展之后,迎来了时代新要求,行业洗牌只是时间早晚问题,全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为石家庄楼盘众多,市场竞争激烈,在此背景下,大小房企分化态势将更加明显,石家庄作为三、四线城市,市场需求力与一二线城市有较大差距,这对中小房企来说会形成挤压力,另外,随着城市改造升级的深入,对地产行业的要求也将越来越高,精简数量,提升质量和实力将成为日后的发展趋势,房企分化也就不言而喻了。

建慈 本文来源:网易原创 作者:石建慈 责任编辑:null_
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