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多地酝酿上调土地基准地价 对房价影响有限?

2013-09-02 09:46:35 来源: 网易原创 举报
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中国房价一路高涨,无疑给调控增加了难度,众多购房者在政府一轮又一轮的调控之下逐渐对房价下降失去了信心。“上涨”是业内人士不约而同的看法,开发商也对未来楼市充满了信心,房价下跌已然成为一个美丽的泡影。

与此同时,地价也在酝酿上涨,众所周知,地价是房企开发成本中的一大项,土地收入同时也是地方政府的财政保障,是地方债务偿还的“金矿”,近日有消息传出,各地政府正在酝酿上调基准地价,一方面增加政府财政收入,一方面提高开发商投资成本,不过最终这部分增长会转嫁到普通百姓身上也是事实。

目前,省会还未出台有关土地的措施,省会土地市场仍平稳发展,国有建设用地出让也在有条不紊的进行,地价上调一说未现。

何为土地基准地价

土地基准地价:指对不同级别的土地按照不同用途进行评估,并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,综合评估而确定。通常而言,基准地价越高,土地出让底价就有可能抬升。

业内人士表示,调整基准地价的权限掌握在地方政府手中。有报道称,近年来,随着土地征收和一级开发成本不断提高,各地已多次上调基准地价,部分城市上调幅度甚至超过50%,而近期各地政府正在酝酿新一轮的基准地价上调。

专家称对房价影响有限

各地酝酿上调基准地价的消息一出,即成为专家学者热议的焦点,部分专家认为基准地价上调对楼市的影响有限。例如全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为:上调基准地价是必然会发生的。房价在未来会五年翻一番,十年翻两番,这是铁定的,不可能改变。调整基准地价的权限掌握在地方政府手中,由于今年以来各地进入地方债务偿债高峰期,地方债务压力增大,这或许才是各地上调基准地价的主要原因。这对房价走势影响不能说没有,不过可能只占5%,影响相当有限。

另四川省房地产开发企业协会副会长、成都汇联房地产经理高竞涛表示:目前认为基准地价上调会引发房价暴涨的逻辑在于此举可能抬高未来土地出让底价,进而为地价上涨提供动力。不过,需要注意的是,地方政府单方面的抬高基准地价并不能左右土地出让的市场供求关系,整体来看,未来房价的走势更多的还是有市场自身来决定,从目前来看,房价如何运行仍将视调控政策走向而定。

相关数据显示各房企的拿地热情依旧高涨,尤其是一二线城市,加之城镇化进程的推进,房地产开发利好是大势所趋,所以即使是政府单方面提高地价基准利率,房企需求受到的影响不会太大,而基准地价上调之后对于缓解地方政府债务有利,所以政府方面的土地供应不成问题,房企在拿到地之后,这部分成本必然是转嫁到购房者身上,因此这样看来,地价对房价的影响很难像专家说的那样“有限”。

地价与房价:面粉与面包

地价与房价素来有着面粉与面包的形象比喻,土地成本是开发商投资成本的重要构成部分,甚至占一多半开发成本,因此才有了面粉与面包的比喻。

面粉贵了,面包自然不会便宜。所以房价下跌只是一个美好的幻想。

一二线城市地王频出,地价不断攀升,这也决定了房价的必然上涨,三、四线城市的住房需求虽不像大城市那样旺盛,可也不容小觑,当然这只是助涨房价的侧面因素,归根结底,还是因为低价成本的增加。如果地价真的上涨,石家庄耶难免不受影响,若上调幅度较小,对房价影响也不会太大,总之地价与房价成正比关系,高地价必然托起高房价。

建慈 本文来源:网易原创 作者:石建慈 责任编辑:null_
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