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郑州最严限购令惹争议 石家庄政策或不变

2013-09-03 23:11:08 来源: 网易原创 举报
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9月2日,中国房地产指数研究院公布了8月份百城房价指数。根据数据显示,全国住宅平均价格10442元/平方米,环比上涨0.92%,这也是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。

9月2日,中国房地产指数研究院公布了8月份百城房价指数。根据数据显示,全国住宅平均价格10442元/平方米,环比上涨0.92%,这也是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。而且随着“金九银十”这个传统的房地产市场的销售旺季的到来,房价的上涨趋势将会进一步增加。

不过就在这个传统旺季来临之际,郑州市政府却给了当地火热的楼市浇上了一盆冷水。据当地媒体报道,郑州针对当地的楼市制定出台了“史上最严”限购令。这一政策规定,从9月1日开始,在郑州未满20周岁的单身市民不得买房;持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房等等。此前,郑州市的户籍人口可购买二套房,持有居住证1年以上的外地人可购买首套房,且无年龄限制。

郑州这一政策的出台,无疑给了当前楼市一个强有力的信号,也引起了很大的关注。其实郑州出此政策也是一种无奈的抉择。在此前国家统计局所公布的7月70大中城市房价指数显示,郑州房价同比涨幅高达12%,仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门和南京,位列全国第七。而郑州政府此前公布的2013年度新建商品房住宅价格的控制目标为“增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”,这也意味着今年郑州房价的涨幅必须控制在8%~9%左右才可达标。

出于这种目的,也可以看出在推行这个“史上最严”限购政策的时候,郑州市政府显得有些过激了。因为根据有关专家的预测,郑州市政府所推行的这项限购政策很有可能会重伤到一些无辜的刚需族。

而与郑州市形成鲜明对比的是温州市。从2007年到2011年,温州市区商品房每平方米销售均价从9787元一路上涨到34674元,5年涨了2.5倍。不过在限购政策出台之后,温州市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。截至今年7月,温州房价已经连续22个月下降。而与此同时,温州的经济发展也受到了很大的影响。因此为了稳定楼市,温州市政府不得不出台新的政策来对楼市进行调控。

“允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房”,这样的政策出台之后,对于温州的楼市也的确起到了一定的促进作用,成交量也是一路飙升。不过限购令的松绑,尚无法刺激温州民众的购买力。而在温州地产界,高企的库存就像堰塞湖,因此若经济环境未出现根本性改变,房价继续下跌仍然是大概率事件。

其实无论是郑州还是温州,都不过是中国众多城市当中的一个特例。如果按照全国房价总体的走向来说,那么房价上涨无疑更是一个值得赞同的观点。而具体到石家庄,8月份房价则以环比涨0.62%位居七城市的第三位。在这种情况之下,石家庄的限购政策又会如何呢?

早在2011年初,石家庄市政府发布“限购令”,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍证明家庭、无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

而在2012年,石家庄政府又对政策进行了进一步细化,到目前为止,石家庄的限购令依旧在严格执行当中。而且早在今年年初,石家庄住房局的相关人士就曾表示,石市今年将继续完善调控措施,将坚持房产市场调控政策,严格石市差别化的住房信贷政策,税收政策和限购政策,抑制投机、投资性住房需求,支持合理自住和改善型需求。这也意味着,石市部分家庭将继续面临被限购。

而在近日接受采访时,有业内人士透露,目前石家庄的房地产市场处于一个平稳状态,并且在未来很长一段时间内都不会产生巨大波动。因此石家庄市政府所执行的限购令,可能会在长时间内保持目前这样的一个状态。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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