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两极分化之下的中国楼市

2013-09-04 16:14:44 来源: 网易原创 举报
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刚刚进入到“金秋九月”,对于很多人来说,这是一个让人感到舒爽的月份。不仅仅没有了夏日的炎热,“金秋九月”也被很多人看做是一个丰收的季节。

刚刚进入到“金秋九月”,对于很多人来说,这是一个让人感到舒爽的月份。不仅仅没有了夏日的炎热,“金秋九月”也被很多人看做是一个丰收的季节。其实说到丰收,不仅仅是农家的瓜果蔬菜熟了,就连到了房地产市场,“金秋九月”也可以说是一个销售旺季。不过就在一些开发商为了这个九月开始开盘加推的时候,郑州市政府一纸政策却打破了楼市的平静。

9月3日,郑州市房管局宣布当地限购令升级——自9月1日起,持有该市居住证明3年以上、缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭,限购一套住房;对于未满20周岁的无住房单身人员,暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员(包括户籍人口),限购一套住房。

这个政策的出台对于火热的郑州楼市来说,无异于当头一棒。在众多开发商对这个政策略显忌惮的情况下,很多购房者对这个政策也是心怀芥蒂。对于郑州市政府来说,这次的限购令政策可以说是一件吃力不讨好的事情。不过为什么郑州市政府这么乐于出台这样的政策呢?在笔者看来,主要是因为目前郑州市政府的压力太大了。从统计局最新的7月数据来看,郑州新建住宅价格涨势在70个大中城市中居前,环比和同比分别上升1.7%和11.7%,远高于全国均值。要知道,比郑州涨势还要高的可是北京、上海、深圳这样经济发展飞快的城市啊。

不过与郑州有着相反经历的却是温州。此前温州的房价已经连续23个月下跌。在房价不断下跌的势头之下,温州的经济也受到了巨大的影响。在这种情况之下,温州市政府不得不放开限购政策。

一个加强限购、一个放开限购,同样一个国家,两座不同的城市,对于楼市政策的施行也是迥然不同的两个结果。而这也是当前中国楼市的一个缩影。

中原地产市场研究部总监张大伟也认为,当前楼市已现冰火两重天,即一二线城市量价爆发式上涨,而三四线城市则库存积压、卖地难。在长效机制未出台的情况下,预计各地调控将呈现两极分化,即过热区域或出台收紧举措,而冷清区域或出台扶持政策。

其实除此之外,一些地方的楼市泡沫也开始凸显。人口超过1000万的主要大都市北京、上海、深圳的中低收入居民长期缺乏住房。与此形成反差的是,人口不到300万的数十个较小城市面临着越来越严重的供应过剩。在这样的情况之下,中国楼市将走向何方也是非常值得考虑的一件事情。

不过在房价不断上涨的情况之下,人们也应该注意到一个问题,在暴涨的房价之下,楼市的成交量并没有出现下跌。这说明一个问题,尽管人人都知道目前房价不算低,但是要是说到买房,想必没有一个人会敢大包票他要等到房价下降了才去买房。也正是这样的情况,中国的房价其实已经形成了一种恶性循环。抢购促使房价上涨,房价上涨之后,民众抱怨房价,然后怕房价继续上涨,出现抢购热潮。接下来又是新一轮的房价上涨。

这是目前中国楼市的一种循环,也是很多购房者的无奈。不过在这样的情况之下,想要房价下降显然是非常不切实际的。的确,目前中国已经有地方出现了楼市泡沫,但是在楼市“唱空派”们喊了这么多年的楼市崩盘之下,出现一两个城市的房价暴跌又算得了什么呢?

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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