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石门楼市金九说 业内人士:楼市旺季在年末

2013-09-05 23:26:47 来源: 网易原创 举报
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又是一年“金九银十”。虽然这几年,“金九银十”的成色严重不足,但对于楼市来说,九、十月份依旧是重要的时间节点。因此每年九月份到来的时候,关于楼市能否持续“金九银十”的态势依旧会成为人们热议的焦点。

又是一年“金九银十”。虽然这几年,“金九银十”的成色严重不足,但对于楼市来说,九、十月份依旧是重要的时间节点。因此每年九月份到来的时候,关于楼市能否持续“金九银十”的态势依旧会成为人们热议的焦点。

要是说到今年的关于“金九银十”的预测,比以往都要更加特殊。因为目前的石家庄楼市正在经历一个“史上最严的楼市整顿行动”。在这个地产界的专项整治行动之下,石家庄的楼市又能不能将九月和十月份变成“金银”就成了很多人关注的话题。当然,这里所说的很多人不仅仅包括了开发商,也包括了很多的购房者。

2013年7月12日,石家庄史上最严房地产市场的专项整治行动正式开始,到今天已经过去将近两个月的时间,但是对于这场楼市的整治力度来说,依旧未减。不过对于一些项目来说,在交了保证金之后,已经逐渐复工,执法部门也加快了补证速度。在7月份有8个项目获得预售证之后,8月份又有10个项目获得预售证。但是7月和8月份市场上新盘的上市量都是只有3个,创下了同期新低。尽管9月末石家庄将会有三块面积超562亩总值25亿的土地入市,不过根据目前的消息来看,这三块土地都不过是项目补证。此前有媒体预测,这次土地市场再开闸可能预示了石家庄楼市整顿行动的放松,不过,就在土地市场开闸之后第二天,石家庄又查封了某公司的宿舍楼建设。这也体现了此次石家庄政府楼市整顿不完成不松懈的态度。

其实纵观整个石家庄房地产市场,8月份的住宅价格环比7月份只上涨了0.62%,尽管涨幅较7月份有所增加,但是总体来看,还是区域一个平稳的状态。而根据网易房产检测的数据显示,8月份石家庄出现价格变动的楼盘数量达到了29个,均出现了上涨的情况。这主要是因为在楼市专项整治行动不减的情况之下,石家庄仅仅只有五证齐全的房子可以销售。这也在一定程度上给了他们提升自己价格的理由。不过对于一些五证不全的项目来说,在证件补不全的情况下,很难开盘加推,因此这个“金九银十”对于石家庄地产界来说,或许并不会出现大规模的开盘入市情况,总体上来看,“金九银十”的走向应该会和之前持平,不会有太大的变化。

而对于石家庄楼市这次“金九银十”能不能火热销售问题,我们也采访了相关的业内人士。根据业内人士介绍称,根据近几年的市场情况来看“金九银十”对于楼市来说已经没有了多大的刺激性作用,而且在九月和十月份,还要经历两个假期,因此很多人会选择在这两个月出去旅游,因此就减少了对于楼市的关注。所以说,九月和十月份其实并不是房地产市场的销售旺季。业内人士还表示,其实根据这些年的销售情况来看,每年的年末才是楼市的销售旺季。因为忙碌了一年的中国人,往往想要在年末给自己或者是家人一件礼物,因此很多人就会选择在这个时候买房。

当然在当前温州限购令不断放松,郑州限购政策不断收紧的情况下,石家庄的限购政策未来走向还是一个谜。而且随着房贷荒的不断蔓延,石家庄房贷9折优惠也基本绝迹的情况之下,石家庄的金九楼市将走向何方,其实并不是靠预测能够明确的。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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