网易首页 > 正文

楼市价涨量跌“金九银十”或成空

2013-09-06 17:22:46 来源: 网易原创 举报
0
分享到:
T + -
石家庄房地产市场中“史上最严”楼市整治的力度依旧未减,关于强制违规工程停工的执法消息不断传来。然而,7月和8月份市场新盘上市量都仅只有3个,创下同期新低。9月份,三块土地出让计划惹人注意,然而仍旧是“补票”性质的土地出让,并不能给市场供应“解渴”。

楼市价涨量跌“金九银十”或成空
楼市价涨量跌“金九银十”或成空

石家庄房地产市场中“史上最严”楼市整治的力度依旧未减,关于强制违规工程停工的执法消息不断传来。在市场逐渐向规范发展的过程中,开发企业“补证”手续正在加紧办理中,执法部门也加快了补证程序。然而,7月和8月份市场新盘上市量都仅只有3个,创下同期新低。9月份,三块土地出让计划惹人注意,然而仍旧是“补票”性质的土地出让,并不能给市场供应“解渴”。

一方面,供小于求的市场形势导致房价不断上涨,一方面房价上涨导致刚需购房者购买力受限,出现观望情绪。石家庄楼市能否再现“金九银十”神话?

中国房地产指数研究院发布的8月份百城房价指数显示,全国住宅平均价格达到了10442元/平方米,环比上涨0.92%,这也是自去年6月份以来房价连续第15个月环比上涨。河北房价仍比较稳定,七个城市中五涨二跌,省会石家庄以环比涨0.62%位居七城市的第三位。与上个月的环比微涨1.32%相比,8月份石家庄的房价上涨幅度并不算大。不过同比2012年8月的5849元/平方米则上升了5.69%。

出现这样的情况主要是因为8月份石家庄的楼市比较平淡,尽管房价延续了之前稳中有升的走势,不过涨幅有所放缓。而且正值石家庄“史上最严”的专项整治行动,所以楼盘的入市量也有所减少。根据网易房产的监控数据显示,8月份加推楼盘的项目只有3个,而且都是五证齐全项目。因为受到石家庄专项整治行动的影响,一些证件不全的楼盘不敢出售,这在一定程度上给了那些五证齐全盘很大的契机。一个数据显示,8月份石家庄涨价的楼盘有29个,这也是8月份石家庄房价的上涨所在。

据记者踩盘时了解,目前一些楼盘虽然尚未销售,但“正在积极补证”成为其涨价的“筹码”之一。“证件办下来之后,楼盘肯定要涨价。”在这样的策略之下,也刺激许多购房者抢先机入市。

价格上涨以及市场供应量减少,导致新房商品房市场8月份成交量并不理想。据石家庄房管局网站公布的官方数据显示,2013年8月石家庄商品住房备案总数为3364套,占8月份商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交量4199套的80.11%。环比7月住宅成交套数3133套,上涨了7.37%,相较于7月份环比 6月上涨45.92%的数据来说,这样的涨幅可谓惨淡收官。同比上看,2013年8月份商品住房成交套数3364套,相比2012年8月的3988套下跌了15.65%。

业内人士认为,市场供应量急剧下降,是造成8月份成交惨淡的一个重要原因,相较于市场300多个项目的供应量,目前市场中证件齐全的项目仅有几十个,大大降低了购房者可供选择余地。“在这样的前提下,也有购房者为可选择范围缩小而继续观望。”而价格普遍上涨,也是造成刚需购房者出手缓慢的另外一个原因。

吴清灵 本文来源:网易原创 作者:吴清灵 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页