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乱弹“金九银十” 石家庄楼市猜测(全文)

2013-09-06 17:25:38 来源: 网易原创 举报
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每年的“金九银十”都是大家非常关注的时期,今年自然也是不会例外的。在进入到九月份的第一周马上就要结束之际,或许我们也该来说说在这个金九银十之际,石家庄的楼市将会走向何方呢?

每年的“金九银十”都是大家非常关注的时期,今年自然也是不会例外的。在进入到九月份的第一周马上就要结束之际,或许我们也该来说说在这个金九银十之际,石家庄的楼市将会走向何方呢?

其实在说到今年的“金九银十”时,或许很多人都已经感觉到了今年与往年的不同。在往年,8月份的最后一周基本上已经开始为“金九银十”进行预热。但是今年因为从7月份开始了石家庄房地产市场史上最严专项整治行动以后,整个8月份,石家庄只有3个楼盘开盘,这也创下了同期新低。

“金九银十”楼市走向何方
“金九银十”楼市走向何方

石家庄房地产市场的这次专项整治行动可以说力度是非常强大的。直到现在,依然有大批的项目处于没有证件而停工停售的状态。尽管此前有专家预测,石家庄的楼市专项整治行动可能会严查两个月就会放松,但是按照目前的形势来看,这次行动并没有要放松的态势。而这也在一定程度上影响了楼市成交量。

楼市整顿行动影响成交量

根据网易房产的统计数据来看,2013年7月份,石家庄商品房总备案3670套,成交面积315495㎡。对比6月的总备案3298套,7月份商品房总备案量环比上涨11.28%,成交面积环比上涨9.91%。

7月份备案数据
7月份备案数据

2013年8月份的石市商品房备案总套数4119套,较7月上涨10.93%,其中住宅类商品房备案3364套,占总备案套数的82%;商业服务类商品房备案216套,占总备案套数的5%;其他性质商品房备案539套,占总备案套数的13%。

8月份备案数据
8月份备案数据

通过7月份和8月份的数据也可以看出,这次的楼市专项整治行动的确给石家庄的房地产市场带来了不大不小的影响。同比上看,2013年8月份石家庄住宅类商品住房成交套数3364套,相比2012年8月的3988套下跌了15.65%。而在价格方面,根据9月2日发布的全国百城房价指数来看,石家庄8月(新建)住宅平均价格为6182元,环比7月6144元上涨0.62%,涨幅较7月有所增加。具体到项目上来看,因为目前在房地产市场整顿期间,石家庄大部分楼盘都处于停售状态。因此,出现价格变动的主要是五证齐全的一些项目。而此次出现价格变动的29个楼盘价格均呈现上涨趋势,其中,涨幅最大的项目价格上涨1300元/平米,而7月份这个数据尚为700元/平米。

“金九银十”下的众生百态

这一系列的数据也表明了此次房地产市场的专项整治行动给石家庄楼市带来的影响。不过就是在这样的恐慌之下,石家庄的楼市热情依旧不减。根据此前我们做的一个调查显示,打算在“金九银十”置业的网友占到了45%。而在户型的选择上,刚需自住型网友超过了八成。由此也可以看出,刚需族仍是石家庄楼市的主力。

乱弹“金九银十” 石家庄楼市猜测

对于购房者来说,最关心的事情无疑就是房价问题了。在网易房产随机采访的时候,有超过六成的购房者希望在这个“金九银十”到来之际,开发商能够给足购房者一些优惠。而对于期待的开发商的促销方式的选择上,也有将近七成的购房者选择了直接降价促销。其实通过这件事情,也可以看出购房者对于当前房价居高不下的一种无奈。

而对于开发商来说,这个“金九银十”又是否会拿出什么样的优惠措施来刺激购房者吗?针对这个问题,在近日针对一些项目的负责人采访时,大家纷纷表示,并不会对现有的销售策略做出调整。而此前,在接受网易房产的独家专访时,众诚·五福苑的营销总监田总也表示,其实按照这几年的房地产市场的形势来看,“金九银十”已经不能看做是一个楼市的销售旺季了。因为这两个月份有中秋假期和国庆小长假两个假期,所以人们的注意力很多都是放在了旅游上面。而这两个月对于楼市的促进作用其实并没有那么大。田总还表示,要是说到现在的销售旺季,应该是年末。因为中国人都有一个传统思想,每年的年末,忙碌了一年的人们想要犒劳一下自己,所以这个时候正是楼市火爆销售的时候。

石家庄楼市平稳发展

作为房地产市场的一个永久性话题。每年的“金九银十”都会有人做出这样或者是那样的预测。但是通过这些年的楼市来看,中国的楼市已经很难有人可以做出正确的预测。就算是任志强,也开始逐渐放弃了对中国楼市的预言,也不得不说,中国楼市的地产泡沫到底能够持续多久还是一个未知的话题。

此前,在进入到金九之后,郑州开始将限购政策收紧,郑州的限购政策规定,郑州所有未满20周岁的无住房单身人员,将禁止购买住房。这也被称为了史上最严限购政策。不过与之相对应的却是温州限购政策的放开。

当然,无论是郑州还是温州都不过是中国众多城市当中的一个特例。目前来看,中国大部分城市的楼市发展之路还是和石家庄当前一样,走着一个平稳的路线的。在这样的情形之下,石家庄的“金九银十”楼市的未来走向似乎也已经变得非常明显。正像很多专家预测的那样,在未来很长一段时间内,石家庄楼市或延续目前的政策。走向或将持续现状,房价在平稳当中有升。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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