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地王频出下的中国楼市

2013-09-07 17:14:53 来源: 网易原创 举报
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根据数据显示,8月份,全国住宅平均价格达到了10442元/平方米,环比上涨了0.92%,这是自去年6月份开始,房价连续15个月出现上涨。房价居高不下再次成为人们热议的一个焦点话题。

9月2日,中国房地产指数研究院发布了2013年8月份的百城房价指数。根据数据显示,8月份,全国住宅平均价格达到了10442元/平方米,环比上涨了0.92%,这是自去年6月份开始,房价连续15个月出现上涨。房价居高不下再次成为人们热议的一个焦点话题。

地王频出下的中国楼市
地王频出下的中国楼市

而为了抑制过快上涨的房价,有7个城市因为房价上涨过快被住建部进行了约谈。以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。并指出,各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

这也是自今年3月份开始推行新“国五条”之后第一次住建部约谈房价上涨过快城市。由此也可以看出,“国五条”的作用已经彻底失效。原本大家都指望着有20%个税征收措施的国五条可以控制房价,可是目前来看,这不过是购房者一厢情愿而已。而在今年年中会议上,在谈到房地产的时候,中央领导人对下半年的楼市调控避而不谈。当时很多人以为在下半年会放开调控政策,不过按照约谈7个房价上涨过快城市这样的形势来看,在未来几个月之内,政府极有可能再次出台调控措施。

地王频出 房价难降

房价的不断上涨,除了楼市调控政策的不利之外,地王频出也是一个很大的原因。

2013年9月5日,将成为中国土地市场具有标志性意义的日子。这一天,上海、杭州、苏州三地地王集中出现,总成交价超过370亿元。加上此前一天北京出现的超过7万元/平方米的单价地王,土地市场几近沸腾。

而在此前,知名房地产专家谢逸枫在其微博称:今年前8月爆发30个“地王”,“金九银十”楼市继续爆发“地王”,9月4日全国最贵的北京楼面单价“地王”与9月5日全国最高总价“地王”撼世登场,表明“地王”归来,新一轮“地王潮”卷土重来,中国楼市重回2009年、2010年颠疯状态。

在这样的情况下,想要房价下跌显然是非常的不可能的一件事情了。北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文指出,一方面,“地王”不断出现,地价高升自然会推高房价;另一方面,“地王”对房价的影响还有另外一条渠道,就是影响人们对房价的预期。地王迭出,一轮一轮地强化了房价上涨的预期,导致老百姓抓紧购房,于是房价就真的会普遍上涨。

于此同时,由于调控不能进一步赶紧。双重原因决定了房价上涨的必然性。

地方财政致使地王频出

既然已经知道了房价上涨的很大一个元凶是土地市场不断提高的地价。那么为什么会出现这样的情况呢?

在笔者看来,这与地方政府的财政赤字有着很大的关系。财政部副部长朱光耀5日在G20记者会上表示,全国范围的地方政府性债务第二轮全面审计预计于9月完成,10月公布结果,地方政府融资平台余额总数料有所增加。而在此前,国务院发展研究中心金融所名誉所长、国务院参事夏斌也曾表示:“我相信10月底的地方债务审计结果肯定是惊人的——市场上有说10万亿,也有说22万亿。我相信比过去9万多亿相比是惊人的。同时我也相信,其中有部分已经是呆坏帐,是还不了的。”由此也可以看出,目前在地方政府当中存在着巨大的财政赤字。

在这种情况之下,地方政府就必须想着法子来填充这巨大的财政赤字。而在前段时间甚至出现了地方政府卖楼还债这样的闹剧。这也足以说明目前地方政府的财政危机是非常严重的。在这种情况之下,作为地方政府的主要收入来源,土地市场自然而然就成了一块巨大的蛋糕。于是在这种情况之下,地王开始频繁出现也就显得很正常了。

《央视财经评论》评论员马光远也曾指出,目前放出地王的主动权在地方政府手中。面对如此巨大的蛋糕诱惑,让谁能不动心呢?

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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