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三季度楼市成交破万 整顿行动影响石家庄楼市(二)

2013-10-17 11:10:24 来源: 网易房产 举报
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进入到十月份后,2013年正式走完了前三个季度。进入到四季度后,购房者对于石家庄房价一片看涨。那么在刚刚过去的第三个季度,石家庄楼市又给我们留下了哪些印象呢?

受整顿影响 三季度开盘量走低

7月份的石家庄地产界布满了阴云。如果说没有那场“势如破竹”的针对房地产市场的专项整治行动影响的话,或许今年的石家庄楼市将更加火爆。但是在7月12日,随着石家庄政府的一纸通告,正式开始了为期五个月的楼市整治行动。

这场行动对于石家庄的地产江湖来说可以算的上是一场“血雨腥风”。因为在这场力度空前的楼市整顿行动当中,全市范围内许多违规楼盘都停止动工和销售。在这场行动刚开始之前,一些专家预测这场行动只不过是政府的一次“雷声大雨点小”的唬人行动,不会持续多久。不过当国庆黄金周小长假,石家庄市政府的有关人员依旧坚守在岗位,也印证了这场行动将会成为可以载入石家庄房地产市场史册的一场行动。

自7月12日石家庄市展开了专项整治行动以来,发现全市所有在建项目为325个,其中手续齐全的项目为88个,手续不全或有问题的项目为237个,其中商品房项目为186个。而根据石家庄市住房管理局相关负责人表示,在这186个项目当中有147个项目存在涉嫌违规销售的情况,其中113个项目被处罚,另外34个项目正在调查处理中。这一系列的数据都表明了石家庄政府这次严查楼市的决心。而在石家庄政府的这次严厉打击之下,石家庄的楼市也可以说经历着一场巨大的变革。

在这场针对房地产市场行动的打击之下,石家庄楼市开盘量也受到了一定的影响。整个第三季度,石家庄实际开盘数量为16个。就算是楼市成交的黄金季节9月份也仅仅只有9个项目开盘。相比去年同期28个开盘项目的盛况,下降了42.86%。而在这开盘的16个项目当中,依然以加推楼盘为主,也不乏首次入市的新盘。不过在这个三季度,石家庄周边县市的有楼盘项目开盘量所占比例有所提升。从项目类型来看,开盘项目的产品类型依然以住宅为主,并有3个商业项目开盘和一个商住一体项目。从区位来看,2013年第三季度开盘的项目中,周边县市包括鹿泉、赵县,共有4个项目,占全市开盘总量的25%,其中鹿泉项目有三个,这又再次证明了石市后花园鹿泉的崛起;桥东区、新华区和长安区开盘数均为3个,各占开盘总量的18.75%;正定新区开盘1个,占开盘总量的6.25%;裕华区和开发区均无新开楼盘。

尽管在这个第三季度石家庄楼市的开盘量有所减少,不过在购房者促使之下,这些项目还是延续了石家庄项目“开盘比被抢”的良好势头。在这样的情况下,位于长安区丰收路和体育大街交叉口的保利花园甚至出现了一月加推两次全被抢的盛况。除此之外,石家庄两大商业项目开盘的现场也呈现出了一片火爆的场面。无论是联邦祥云国际第五期商铺的开盘还是华强广场最后一栋写字楼的问世都无疑成了石家庄的“日光盘”。

以上项目的热销也说明了,尽管在整顿行动的影响之下,石家庄楼市遭遇到了一定的打击,但是在这个大背景之下,石家庄楼市也面临着供不应求的状况。

林策 本文来源:网易房产 作者:尹林策 责任编辑:null_
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