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三季度楼市成交破万 整顿行动影响石家庄楼市(三)

2013-10-17 11:10:24 来源: 网易房产 举报
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进入到十月份后,2013年正式走完了前三个季度。进入到四季度后,购房者对于石家庄房价一片看涨。那么在刚刚过去的第三个季度,石家庄楼市又给我们留下了哪些印象呢?

房价平稳上涨 八成购房者看涨四季度

近日《石家庄购房者第三季度楼市白皮书》发布,根据调查显示,在影响购房者选房的要素中,多数购房人群都将“价格”放于首位。在能够承受的房屋总价方面,各类购房人群的预购总价相似,都集中在50-80万。其中,未婚首套购房者、已婚首套购房者、半投资型购房者能够承受的房屋总价峰值出现在51-60万元之间。而家庭改善型购房者、投资型购房者则在71-80万元价格区间出现曲线峰值。可见在目前房价依旧是购房者最为关心的话题。

价格方面,根据中国指数研究院百城价格指数研究报告得出,石家庄商品住宅7-9月均价6198元/平方米,环比2013年4-6月均价6033元/平方米上涨2.73%。从各月均价来看,7月百城均价6144元/平方米,8月百城均价6182元/平方米,9月百城均价6270元/平方米。从环比情况来看,石市房价基本保持稳定。

关于2013年第四季度石家庄房价的走势,近日网易房产的调查发现,有将近八成的网友表示看涨四季度房价。从7月份开始,石家庄房地产市场开始了整顿行动,到现在已经三个月的时间。在持续了三个月的楼市严打之下,石家庄的房价上涨了8.3%,这让很多购房者都感受到了一丝悲伤。

十年来,政府采取了多种调控手段,包括国十条、新国五条、调高购房贷款利率和首付比例等,但事与愿违,在“国五条”、“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下,市场上涨预期渐浓的情况下,房价不降反涨继续走高。这也让很多人开始发出这样的疑问,为什么中国的房价总是越调越涨呢?

今年3月份出台的“新国五条”本来是控制房价的最好机会。但是在各地国五条细则温柔落地之后,这个今年出台的唯一房价调控也成为了一句空谈。而在今年年初,不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标,大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。不过按照中国指数研究院10月1日发布的《2013年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,9月份,北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。对此有关分析人士也指出,如果到年底,涨幅依旧延续这样的走势,这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。

而在笔者看来,因为此前各地方政府都制定了房价控制目标,在这样的情况下如何完成就成了很重要的问题。此前有消息称,四季度中央政府将会对各地方政府楼市调控目标进行审查,这或许是对于四季度房价的一个预警。因此并不排除一些地方政府会运用一些行政手段来抑制房价的过快上涨。对此,有关业内人士也表示,四季度的房价应该会以平稳为主。另外由于去年第四季度房价上升比较快,所以接下来四季度同比涨幅可能会有所回落。

林策 本文来源:网易房产 作者:尹林策 责任编辑:null_
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