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房价上涨 房贷停贷 这个秋天有点儿凉(全文)

2013-10-24 16:21:03 来源: 网易原创 举报
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尽管这才是十月份,但是对于生活在庄里的人来说,这几天或许已经感觉到了寒冷。尤其是在那场秋雨之后,气温出现了快速下降。这几天我看到有些同事甚至已经穿上了厚厚的棉衣。

尽管这才是十月份,但是对于生活在庄里的人来说,这几天或许已经感觉到了寒冷。尤其是在那场秋雨之后,气温出现了快速下降。这几天我看到有些同事甚至已经穿上了厚厚的棉衣。

当然,对于生活在石家庄这座城市里的人来说,这几天除了气温上给大家带来的寒冷之外,上涨的房价也让很多购房者感受到了一丝丝伤感。

“暴走”的房价
“暴走”的房价

10月22日,国家统计局正式公布了2013年9月份70大中城市的房价变动情况。根据数据显示来看,9月份,石家庄商新建商品住宅价格环比上涨了0.9%,同比则上涨了8.2%。在二手房方面,石家庄环比房价上涨了0.5%,同比则上涨了1.8%。从面积来看,90㎡以下的刚需户型上涨幅度最大,达到了10%。对于打算买房的庄亲来说,这无疑是一个巨大的打击。

今年3月份是“国五条”地方性细则出台的高潮期。但是各地温柔落地的“国五条”细则却让很多人感到了心寒。而在3月份的最后一天,石家庄政府也发布了公告,确认2013年石家庄市房价调控目标为新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。不过按照目前石家庄楼市的走势来看,能不能完成这个调控目标还是有待商榷的。

房贷收紧影响房地产市场

但是这并不是在这个秋天里,让石家庄购房者最为心寒的一件事。除了不断“暴走”的房价之外,让购房者感到心寒的还有另外一件事,那就是个人房贷。

不断上涨的房价,让越来越多的购房者无力承担全额的房价,无奈只能借助于银行贷款。但是从今年6月份开始,各大银行就开始出现“钱荒”。尽管在当时众多专家都预测“钱荒”不会对楼市产生影响。但是如今却对公积金和个人房贷产生了影响。

房贷收紧影响楼市
房贷收紧影响楼市

近期由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金,也闹起了“钱荒”。不过在这点儿上对于石家庄楼市影响却是比较小的。因为目前在石家庄众多项目当中,支持公积金贷款的项目并不多。

不过个人房贷的收紧对石家庄楼市来说却是有着很大的联系的。

虽然日前央行新闻发言人接受记者采访时表示各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,但也承认9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。而近日网易房产在对石家庄多家商业银行进行调查时也发现,虽然各大银行未出停贷政策,但多家银行因额度原因暂停了个人房贷业务,而申请房贷业务的购房者则排起了长队。

石家庄二手房市场怪圈

“金九银十”本是房地产市场的传统销售旺季,但是让购房者没有想到的是,在这个购房的节骨眼上,银行竟然暂停了房贷业务。对于众多购房者来说,这无疑是一个重大的打击。不过个人房贷收紧,对新房市场的影响相对来说要小一些,而二手房市场则成了最倒霉的。许多买房业主由于没有足够的现金支付,而陷入放款的等待中。

石家庄二手房市场怪圈
石家庄二手房市场怪圈

当然,除了房贷收紧对二手房市场产生了一定的影响之外。近日石家庄二手房市场还出现了一个很怪异的现象。在中介挂牌的二手房比比皆是,但是房价却一直坚挺不下。

都说当供不应求的时候,价格上涨,当供大于求的时候,价格应该下跌。但是目前石家庄的二手房市场反倒出现了供需比例接近200:1,可是二手房价格却上涨了11.8%的“怪事”。对此,业内人士表示,在如此巨量供应的形势下,二手房价格却仍然攀升,一方面表明房东放盘试水意愿强烈,另一方面又说明其对于市场预期仍看好,不愿降价成交,希望达成相对满意的交易价格。二手房成交量同比上升12%。这是由于传统旺季到来,而新房市场受到严查,供应量锐减,此外一些无法完善手续的违规楼盘致使购房者信心降低,部分购房者转向二手房市场。

当然,除此之外,新房价格的上涨对于二手房价格来说也产生了一定的影响。不断上涨的新房价格,让很多二手房持有者对二手房价格预期相对较高,在这样的情况之下,二手房价格的“水涨船高”也就成了必然现象。

楼市走向 三中全会后见分晓

“兼葭苍苍,白露为霜”,昨天是二十四节气中第18个节气霜降,也是农历秋季的最后一个节气。在即将要进入冬季之时,购房者没有丝毫感觉到这个秋天丰收的喜悦。而随着7月份石家庄政府开始的针对房地产市场的楼市整顿行动逐渐落下大幕,进入到冬天之后,房价必将会迎来新一轮上涨。

楼市走向 三中全会后见分晓
楼市走向 三中全会后见分晓

近日有业内人士在对石家庄房价做出预测时称,今年,石家庄房价上涨很快,这是业内没有想到的。但是更让我们没有想到的是,市场对价格上涨的接受,购房者觉得价格上涨没什么不正常。所以未来,石家庄二环以内的房价肯定在8000以上,突破9000也是有可能的。

这个消息,对于购房者来说无疑是一个重大的打击。而为了控制上涨的房价,各地也是纷纷出台各项政策,希望以此来打击房价。近日针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状,北京市政府出台了七项决策。不过对于这七项决策能不能有效的控制房价,很多专家都是抱有怀疑的态度的。

而随着第十八届三中全会的不断临近,很多购房者也是把最后的希望寄托于此。而在此前就有很多业内人士预测,在此次三中全会上可能会针对房地产市场调控的长效机制作出回应,另外全面征收房产税也可能会在三中全会后开始实施。不过也有专家预测,此次三中全会可能仅仅只会对楼市调控政策简单强调,并不会从根本上对房价造成致命性打击。

当然,未来房价的走向到底会如何,或许等到三中全会后一切都会见分晓。而在这个凄凉的秋天之后购房者能不能迎来温暖的春天,也是全要靠三中全会会不会对房地产市场做出政策的制定。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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