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“银十”平淡中收尾 三中全会或定楼市新调控

2013-10-29 14:23:18 来源: 网易原创 举报
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在不知不觉当中,十月份已经走到了末尾。尽管十月份是楼市的传统销售旺季,不过石家庄十月份的楼市却没有延续“金九”的气势,在进入到十月份后,石家庄楼市的成交量并不是特别理想。

在不知不觉当中,十月份已经走到了末尾。尽管十月份是楼市的传统销售旺季,不过石家庄十月份的楼市却没有延续“金九”的气势,在进入到十月份后,石家庄楼市的成交量并不是特别理想。这其中当然也有黄金周的原因,但是在黄金周之后的一周石家庄楼市迎来了一个小爆发,但是随后的两周时间里,楼市成交量再现低迷。

根据石家庄房管局的统计数据显示,上周(10月21—27日),石家庄商品房成交总备案942套,较之前一周(10月14—10月20日)的1073套减少了131套,环比下跌了12.2%。成交面积79352㎡,环比下降26.6% 。其中,住宅成交685套,占成交总套数的72%,成交面积61458㎡,占成交总面积的78%;商业服务成交44套,占成交套数的5%,成交面积2719平米,占成交面积的3%;其它成交213套,占成交套数的23%,成交面积15175平米,占成交面积的19%。

从成交类型来看,住宅依旧为市场主导。而商业投资在连续上涨之后终于有所回落。不过其他类则上涨明显,由15%上升至23%。

从成交面积来看,上周小面积户型依旧是购房者选择的重点。根据石家庄房管局的统计数据来看,上周,石家庄市住宅成交685套,其中60—80㎡的小户型最受购房者青睐,成交271套 ,占住宅成交套数的28%,成交面积19072平米,占住宅总成交面积的31%。除此之外,100—120㎡的中户型房屋也是购房者关注的焦点。在上周,100—120㎡的户型成交194套,占住宅成交套数的28%,成交面积20803平米,占住宅总成交面积的35%。由此可见,当前石家庄楼市的购房者主要还是以刚需族为主。

随着天气逐渐转凉,楼市也逐渐进入到了降温阶段。在这个十月份的最后时刻,开发商们主要是以揽客为主。而随着三中全会召开的时间越来越近,对于很多购房者来说,也想要等到三中全会之后看政府会不会有针对房地产市场的新的政策,才来决定是否购房。而这也可能是这个“银十”月末,成交不甚理想的一个原因。

此前国家统计局公布的70大中城市房价显示,北京等一线城市9月份的房价上涨了将近20%,这也使得北京市政府不得已出台了调控楼市的“京七条”,而对此,很多专家预测“京七条”的出台也是对三中全会定了一个标杆。房地产市场的调控或会针对此展开。

三中全会的脚步越来越近,关于三中全会当中是否会出台楼市调控政策的说法也是众口不一。而在石家庄地产界,除了即将到来的三中全会可能会对楼市产生影响之外,还有已经施行了三个多月的楼市整顿行动。而这场行动也让石家庄楼市变得让人难以捉摸。不过随着这场行动逐渐步入尾声,众多违规项目纷纷拿证,接下来石家庄楼市必将会迎来新一轮价格的上涨。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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