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地产评书第十八回(全文)

2013-11-07 15:50:32 来源: 网易原创 举报
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——楼市逐步入冬 庄里11月首周低位开局

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

地王震惊面市

成交低位开局

房价一再上涨

楼市不温不火

各位书友,天气逐渐转凉,不知道各位加衣服了没有。跟随天气降温的还有石家庄的楼市。不知道各位发现没有,自从进入11月后,石家庄地产圈讨论最多的除了“地王”之外,也就是供暖和防雾霾跟地产圈擦个边。

地产评书第十八回

虽然进入11月还不到10天,可是根据最近的备案数据显示,依然延续了10月份成交下滑的态势。而第三季度石家庄商品房共成交面积123.64万平方米,成交额达到82亿元,商品房总成交面积竟环比下降6%。所以说,11月份石家庄算是低位开局啊!

然而,与之相反的是房价一直保持着迅猛上升的势头,10月份石家庄房价环比涨2.39%,样本平均价达到6420元/平方米,这让盼望着攒钱买房的老百姓情何以堪啊!这是因为,十月份庄里还在严查,五证齐全的项目趁机火爆推盘和销售,无形中推高了房价。

在刚刚公布10月销售业绩的多家大型房企数据显示,多数企业已经完成或接近完成全年销售目标。从目前已经公布业绩的14家房企统计,前10月销售业绩突破4989亿,同比涨幅高达35.4%。虽然这是全国的情况,但是庄里情况也大致相仿。由于严查,五证齐全的项目一定会在房价上涨的事态下捂盘惜售,或者少量推盘,以期达到更高的销售额。市面上在售项目减少,一定会改变购房者的心理预期,造成恐慌性的购房情绪,进而再一步助长房价推升。

地产评书第十八回

而想要购房的刚需族们还要注意一个之前就提过的问题,那就是银行贷款业务紧缩,贷款已经成为了一件难事。所以很多买房的刚需族购房计划可能会推迟,从而影响到11月楼市的成交数据。对于银行闹“钱荒”的形势,房地产专家杨红旭在接受媒体采访时曾分析说,短期来看,在年底之前,首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续,甚至幅度会进一步增加;但房贷吃紧现象具有周期性,如果购房需求在今年透支,明年房价的热度会有所降温,再加上明年银行信贷额度“年初松”,“房贷荒”现象将会在明年上半年才有所缓解。所以很多买房的刚需族购房计划可能会推迟,从而影响到11月楼市的成交数据。

“地王”的产生,对周边的房价也是不用多说的,业内人士估计,该地块如果项目建成后价格将达到1.5至2万元一平。而受地王影响,周边价格肯定还会拉高。而现在就有项目已经就借助“地王”声势开始宣传,造成了对购房者心理上也造成了一定的压力,会认为石家庄房价会普涨。对于石家庄楼市是一个需要刚需撑起来的城市来说,由于房价不断上涨,更多的刚需购房者购房压力加大,无形中也会成为导致未来成交量会下滑的一个因素。

地产评书第十八回

不管怎样,当前的调控机制并没有遏制住房价一直上涨,而即将召开的三中全会就算不会制定出新的明确的房地产政策,但也会对上涨的房价作出新的调控。再结合石家庄楼市的实际情况,开盘项目逐渐减少,推盘项目热情也不高,石家庄的年末楼市很可能会不温不火。

欲知后事如何,且听下回分解!

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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