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“长安乱” 城市东北黄金区域“成败萧何”(全文)

2013-11-13 14:33:20 来源: 网易原创 举报
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如果说房地产市场也是一个江湖的话,那么石家庄的房地产市场则属于这个江湖当中的一个门派,每个区域则成为了这个门派当中的一个分支。对于长安区来说,作为这个门派的分支,却有着不一样的“传说”,因为长安,正是“乱世”开始的地方。

“有云的地方,就有天下;有人的地方,就有江湖”。如果说房地产市场也是一个江湖的话,那么石家庄的房地产市场则属于这个江湖当中的一个门派,每个区域则成为了这个门派当中的一个分支。对于长安区来说,作为这个门派的分支,却有着不一样的“传说”,因为长安,正是“乱世”开始的地方。

不知道从何时开始,石家庄被划分为六个区域。在这六个区域当中,长安区不是最新的区域,当然也不是最老的城区,但是在石家庄这个地产门派当中,长安区却有着不一样的发展趋势。从最开始的繁华到逐渐没落,再到崛起,这块区域见证了石家庄历史的变迁,在这个变迁当中,长安区也在诉说着这座城市所留给人们的每一个故事。

已经入住的名门华都项目
已经入住的名门华都项目

长安区作为石家庄的工业区域,曾经为这座城市的发展立下了汗马功劳。石钢、华药、纺织厂、热电厂等都曾经为石家庄的经济发展做出了巨大贡献,但是随着时代的不断变迁,当长江后浪推前浪,这些所谓的前浪也只能无奈的被拍倒在了沙滩之上。不过在这些工业逐渐“隐退”之后,一些现代化商业的崛起也为长安区的发展提供了巨大的发展契机。作为省会的CBD所属区域,长安区拥有城市最完善的商业配套。北国商圈,先天下购物中心,天客隆购物广场,建华百货,保龙仓超市,中心线广安商业街,文化广场欢乐城,开元环球中心,益家国际,融通财经大厦等都构成了其他区域无法比拟的成熟商业氛围。而且随着一些知名房企的入驻,长安区犹如一颗璀璨的明珠,闪耀在石家庄这块土地之上。

其实说到长安区,这个区域也是可以被分为几块的。东西走向是建华大街,南北走向是和平路。不过也正是长安区的这四块区域,让很多人看到了这座城市东北区域所上演的一出“长安乱”。

南自和平路、北至丰收路、东起建华大街、西至体育大街,这是长安区的西南区域,因为这一区域地理位置比较优越,所以这一块土地也被称之为长安区的“黄金版块”。而在这一区域也因为待搬迁的企业众多,所以在未来这块黄金土地也有着很大的升值潜力。

棉二纺织厂
棉二纺织厂

11月1日,石家庄土地市场可谓是疯狂,036号地块的出现成就了石家庄土地市场的“新地王”。而这块地之所以受到这么多房企的关注,主要是因为目前石家庄市场所推出的净地不多,再因为这块土地比较方正,因此才会引起众多房企的“垂涎”。不过就在这块地王出现之后,很多业内人士也将目光对准了长安区。

因为从之前石家庄政府给出的搬迁规划来看,2017年年底前,石家庄市区将完成19家工业企业搬迁改造。这其中位于长安区的企业包括:威远生化公司、华旭药业、华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石家庄白龙化工股份有限公司、石药集团中润制药有限公司、华北制药股份有限公司、河北维尔康制药有限公司、华北制药康欣有限公司、华北制药威可达有限公司、石家庄钢铁有限责任公司等11家企业。

随着这些企业的搬迁,将会有大量的净地问世。对于众多“饥渴”的开发商来说,这些净地的面世,无疑会是一块巨大的蛋糕,想必没有谁愿意放弃这块蛋糕,而随着众多开发商对这几块地“虎视眈眈”,我们也有理由相信未来长安区将诞生下一个036号地。

不过除了这些被规划的企业要搬迁之外,在长安区的黄金版块也有大量待搬迁的企业,这一黄金版块也在一定程度上开始提升长安区的区域价值。

在近日的实地调查采访中发现,位于和平路以北、丰收路以南、建华大街以西、体育大街以东这块长安区的“黄金版块”当中,有常山股份有限公司旗下的棉一至棉四纺织厂、华北热电厂、玻璃厂等都已经被规划,只是具体搬迁的时间还没有确定。之前有消息称,常山股份有限公司旗下的棉一至棉四纺织厂将于2016年开始搬迁,但是近日在接受网易房产的采访时,棉二和棉三厂的员工都表示并没有听说2016年工厂会进行拆除,不过在这几个厂房当中,除了热电厂还在使用之外,棉一至棉四纺织厂都已经搬至正定新区,目前留在这里的只是一些旧设备。该员工还表示,因为棉三靠近和平路和广安大街商圈,所以听说这一块在未来将会建设商业广场和写字楼等项目。

无论这块区域未来将会规划建设什么,在未来这个地带都无疑会成为“黄金区域”。紧邻和平路,靠近广安大街商圈,再加这些待拆的旧厂房。在未来,这块区域将会有大量净地入市,而这无疑会成为众多开发商所争抢的区域。其实在目前,该块区域已经开始被很多开发商所“垂涎”。在这一区域内,除了目前正在建设的光华里项目之外,在光华里项目的西侧也有项目正在建设当中,另外卓达盛世春天项目也处于该区域。

在中国有句老话叫做“成也萧何败萧何”,其实对于长安区的黄金版块来说,这句话也正说出了这块区域的“心声”。因为完善的商业配套和大量待迁企业的存在,长安区未来的价值吸引了整个石家庄的关注。但是也同样是因为这些原因,也使得长安区存在着楼市怪相。

废弃的花园菜市场
废弃的花园菜市场

照理来说,这块黄金区域因为处于一环位址,再加上靠近和平路以及广安大街商圈,所以房价应该比较高一些,但是细心的朋友会发现,在长安区靠近二环的一些楼盘价格都比这一区域的楼盘价格要高一些,这也是目前长安区楼市所存在的一种奇怪现象,而这种现象的出现主要是因为长安区配套设施不够完善。

尽管作为省会的CBD所属区域,长安区拥有城市最完善的商业配套。北国商圈,先天下购物中心,天客隆购物广场,建华百货,保龙仓超市,中心线广安商业街,文化广场欢乐城,开元环球中心,益家国际,融通财经大厦等都构成了其他区域无法比拟的成熟商业氛围。另外在这一区域内还有省四院、二六零医院、胸科医院等的存在,也提升了这一区域的配套设施。但是,这些配套设施主要集中在几个区域,这也使得长安区很大一部分区域不能享受到这些配套设施的覆盖。

位于建设大街以东、建华大街以西、丰收路以南、和平路以北的这块区域目前来看,配套设施就不是太完善。近日,网易房产对这一区域进行实地采访的时候,生活在这一区域的很多市民给我们反映称,在这一区域没有大型的超市,也没有医院,所以买个东西还要走上很远,看病也是非常不方便。这也成了制约这一区域发展的很大原因。

尽管只和广安大街隔着一条和平路,但是长安区的黄金版块却和广安大街的光景有着很大的差别。尤其是到了晚上,广大大街的灯火通明更是和和平路以北区域的夜深人静形成了鲜明对比。所以对于这块黄金版块来说,商业配套的建设已经到了迫在眉睫的地步。而对于目前正在该区域建设的一些项目来说,相应配套设施的出现,也是提升其价值的重要手段。

如果说长安区黄金区域价值没有完全得到体现是因为历史遗留问题的话,那么在当前这么好的发展时机之下,这一区域依旧没有得到完全的展示,则是属于项目自身的原因了。在之前这一区域已经有部门项目开始入住,但是这些项目的配套设施并不理想,这也使得这一价格洼地没有得到足够的提升。不过随着发展,目前越来越多的开发商已经看到了这个区域的问题所在,目前所建的一些项目也在提升这一区域的价值方面有了很大的帮助。

在建的光华里项目
在建的光华里项目

其实一个项目的建设,对一个区域的价值提升有着很大的帮助。11月1日,拍出的地王,尽管项目何时开建还是一个未知数,但是目前这一区域的楼价已经有了一定程度的上涨,这也说明了一个项目所带给这一区域的发展是非常值得关注的。

目前在长安区所建的项目并不算少,不过在西南一环这一块黄金区域在建的项目并不算太多。该黄金区域目前最受人关注的项目应该就是光华里了。而光华里的建设对这一块价值的提升也有着很大的促进作用。

在我们调查的时候也得知,目前光华里项目已经规划了商业项目的建设。据悉,光华里将建设一个面积为12万平方米的商业,其中有6万平方米用于商业综合体的建设,另外还将会建有4栋写字楼。除此之外,光华里项目还将会引进一座占地26亩的中学,这些配套设施的建立,以及工厂企业的搬迁,无疑都会为这一区域的价值大大加码。

除了光华里配套设施所带给这一区域的价值提升之外,在接受采访时,棉三纺织厂的员工也表示,棉三拆除后,可能会在原址上建设一些商业项目,尽管目前具体规划还没有落实,不过通过棉三纺织厂员工的介绍也可以看出目前开发商们对这一区域价值的肯定。

俗话说的好,建设改变城市。目前除了这一区域之外,纵观整个长安区也是如此,无论是光华里,还是保利花园、奥北公元还是紫晶悦城,这些项目的建设都给长安区带来了无限的生机,随着这些项目的建设,除了吸引大量的居民在此区域居住之外,一些商业配套的出现也大大提升了整个长安区的价值。在未来这一价值必将成为整个石家庄的焦点所在。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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