网易首页 > 正文

三中全会确定统一建设用地市场 楼市将走向何方

2013-11-13 16:48:15 来源: 网易原创 举报
0
分享到:
T + -
11月12日,为期4天的十八届三中全会正式落下帷幕。在此次大会之前,很多人都猜测在这次会议上会针对房地产市场做出一些政策的指向,不过在这次会议闭幕后,很多人发现,尽管在会议期间,对于外界之前所猜测的政策都涉及到了,但是最后只不过是有雷声没雨点。

11月12日,为期4天的十八届三中全会正式落下帷幕。在此次大会之前,很多人都猜测在这次会议上会针对房地产市场做出一些政策的指向,不过在这次会议闭幕后,很多人发现,尽管在会议期间,对于外界之前所猜测的政策都涉及到了,但是最后只不过是有雷声没雨点。对于很多政策也是没有明确的提出。

其实在三中全会之前,各地政府已经开始了针对房地产市场的调控政策。除了北京和上海先后公布了“京七条”、“沪七条”之外,一些城市也制定出房价超过一定界限不发预售证的措施。而这些措施都选择在三中全会之前出台,在当时也被看做是一种信号。但是随着这次大会的逐步落幕,这个信号也变得越来越不明显。

不过,在大会闭幕式所发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公报当中所提出的建立城乡统一建设用地市场还是引起了不小的争议的。而对于这份公报,专家们也是纷纷进行解读。不过也有专家对此不屑,并表示“所有的人都在解读,说明所有的人都糊涂”。

在十八届三中全会前,“383方案”中就曾提出,在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系。

当时此言一出,就有很多人怀疑这是承认小产权房合法化的信号,而随着这次十八届三中全会正式确定建立城乡统一建设用地市场,又有很多人将此解读为承认小产权房合法化的信号。其实在笔者看来,十八届三中全会确定建立城乡统一建设用地市场也正表明了在近期之内,政府不会承认小产权房合法化。

中国地大物博,所以建立统一建设用地市场是一个循环渐进的过程,就算有条不紊的进行,预计也将会在2020年完成,这也意味着小产权房或农村土地自由入市尚需时日。

在三中全会召开之前,就有很多业内人士推测,小产权房合法化必将会对楼市造成致命打击。其实目前在很多一线城市当中都存在小产权房,而小产权房因为价格比商品房便宜不少,所以承认小产权房合法化对一线城市的房价来说必然会起到一定的限制作用。所以很多开发商在谈到小产权房时也表示,小产权房的存在其实扰乱了房地产市场的正常秩序。

不过随着建立统一建设用地市场的确定,对于开发商来说,可以放心了,因为在短时间内,小产权房的合法化问题将不会得到解决,所以对于寄希望于小产权房来抑制不断上涨的房价购房者来说,希望也将会落空。

另外,对于统一土地市场的建立,网上一些推测称会在未来十年内房价会处于平稳上涨的状态中。其实,这项土地制度的建立旨在缩小贫富差距,而这一政策也的确会使土地收益进一步倾向农民。但是在笔者看来,对于房价来说,这项政策并不能从根本上起到抑制作用。

11月11日,中金公司发布报告称,三中全会推出的改革蓝图可能会带来三个方面的影响,其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功,房地产泡沫破裂的时间越早。或许也正是出于这种心态的考虑,所以目前很多人都把三中全会所制定的政策看的过重了。

其实对于这项政策早在去年《土地管理法》修订的时候就曾被提及。而此次十八届三中全会确定建立统一的土地市场,也的确能在一定程度上提升农村土地价格。但是随着目前中国城镇化进程的不断加快,城市人口数量的不多增多、农村人口数量的减少,城市拥挤必将会造成城市土地价格的新一轮上涨。所以在笔者看来,十八届三中全会关于土地制度的施行,只不过是提升了农村土地价格,但是并不会控制城市土地价格,因此这项政策对于当前房价影响并不大。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

网友炸锅!年仅22岁,“特殊人才”杨超越落户上海!官方回应来了

新闻 杨超越 落户
|
中国基金报
8小时前
66848 跟贴66848

阿根廷球星马拉多纳于家中突发心脏骤停去世

新闻 佩卢西托 阿根廷
|
央视新闻客户端
1小时前
29351 跟贴29351

情杀分尸!女纪委书记被杀害抛尸黄河 嫌凶系村支书

新闻 黄河 遇害
|
中牟县公安局
2小时前
35164 跟贴35164

江苏泰州警方通报“外卖员群殴奔驰乘客”:双方均行拘3-5日

新闻 行拘 交通事故
|
界面新闻
3小时前
8647 跟贴8647

外媒:阿根廷政府准备为马拉多纳举行国葬

新闻 佩卢西托 阿根廷政府
|
界面新闻
3小时前
67 跟贴67

韩国N号房主犯被判40年:胁迫数十名女性拍性剥削视频

新闻 赵博士 不雅视频
| 海外网
3小时前
814 跟贴814

学生拒博导索贿后发论文被阻、遭退学?中大学风办:纯属诬告

新闻 中大学风办 索贿
|
澎湃新闻
6小时前
5546 跟贴5546

习近平在中央军委军事训练会议上强调 全面加强实战化军事训练 全

新闻 习近平 中央军委
|
央视网
4小时前
1392 跟贴1392

焦点访谈:嫦娥五号此次探月任务有多复杂?带你一看究竟

新闻 嫦娥五号 探月
|
央视网
4小时前
789 跟贴789

世界体坛悼念马拉多纳离世,“球王”贝利:希望有一天,能一起在

新闻 佩卢西托 贝利
|
环球网
7小时前
1326 跟贴1326

马拉多纳尸检结果公布:一代球王自然死亡 没有遭受暴力侵袭迹象

新闻 佩卢西托 阿根廷
|
海客新闻
4小时前
1839 跟贴1839

中央批准:张延昆任北京市委副书记

新闻 张延昆 北京市委
|
北京日报客户端
5小时前
0 跟贴0

被扒光的产妇:主任带十几个男女医生做内检 隐私全无

新闻 产妇 产道
| 悄悄围观
11小时前
86953 跟贴86953

贵州、吉林、云南三省迎来代省长

新闻 毛伟明 李炳军
|
澎湃新闻
5小时前
0 跟贴0

截至11月26日7时内蒙古自治区新冠肺炎疫情最新情况

新闻 内蒙古自治区 满洲里市
|
内蒙古自治区卫生健康委员会
2小时前
72 跟贴72

马拉多纳因心脏骤停去世,阿媒:曾共有9辆救护车紧急前往救治

新闻 马拉多纳 足协
|
环球网
5小时前
2540 跟贴2540

新型头盔、先进瞄准镜:特战旅考核单兵装备抢眼

新闻 瞄准镜 自动步枪
|
观察者网
2小时前
5 跟贴5

网传河南原阳县一乡镇女纪委书记遇害 原阳县纪委进行了回应

新闻 原阳县 纪委
|
封面新闻
7小时前
222384 跟贴222384

太心酸!老人冒雨用现金交医保被拒 国务院出手了

新闻 国务院 养老
|
澎湃新闻
17小时前
215683 跟贴215683

女性成人用品网购大数据曝光:东北女孩 不将就!

新闻 不将就 婚姻
|
悄悄围观
14小时前
13666 跟贴13666

印度租借两架"捕食者"到货 印媒:部署到中印边境

新闻 无人机 印度
|
环球网
2小时前
0 跟贴0

老人将300万房产送给水果摊主 家属发声:他老年痴呆

新闻 老年痴呆 公证处
|
海报新闻
15小时前
374832 跟贴374832

离谱!现在的男生怎么都不追女生了

新闻 爱情 男生
| 网易哒哒
5小时前
13216 跟贴13216

乐高,凭什么诱惑了中国男人?

新闻 乐高 积木
| 网易槽值
2天前
181 跟贴181

一家神秘公司 变身拜登政府“干部储备中心”?

新闻 拜登 国务卿
|
环球网
2小时前
0 跟贴0

美最大军用船舶厂家将支持建造"哥伦比亚"级核潜艇

新闻 核潜艇 潜艇
|
环球网
3小时前
24 跟贴24

习近平致电祝贺拜登当选美国总统

新闻 习近平 拜登
|
新华社
3小时前
16868 跟贴16868

曲阳非法采砂涉黑:雇凶杀人 与县委书记结为儿女亲家

新闻 王芃 曲阳
| 新京报
1小时前
134 跟贴134

首次!林郑月娥戴上“一国两制”徽章

新闻 林郑月娥 特区政府
|
长安街知事
6小时前
2161 跟贴2161

浙江三个多月18万人嫖娼被罚?网友:官网系统检索漏洞导致

新闻 嫖娼 浙江
|
澎湃新闻
5小时前
4064 跟贴4064

轻松一刻:借200万豪车给朋友,朋友竟如此对待,良心呢

新闻 冬天 甄嬛传
| 轻松一刻
4小时前
5764 跟贴5764

贝利发推文悼念马拉多纳:愿我们一起在天堂踢球

新闻 贝利 佩卢西托
|
东方网
6小时前
216 跟贴216

仅仅63秒!特朗普创下任内最短记者会纪录

新闻 唐纳德·特朗普 白宫
|
观察者网
13小时前
44035 跟贴44035

招商引资投入6亿元后,他却被当地带入了“一个迷雾般的棋局”

新闻 滨州市 滨州
|
上游新闻
8小时前
1679 跟贴1679

特朗普政府这四年,是世界变了还是美国变了?

新闻 美国 唐纳德·特朗普
| 海外网
1小时前
760 跟贴760

轻松一刻:真“烧水”做饭!居民家自来水能被点燃

新闻 自来水 天然气
| 轻松一刻
1天前
4518 跟贴4518

美军战机部队已"空心"?46款战机只有2款战备率达标

新闻 战机 轰炸机
|
环球网
7小时前
29 跟贴29

致敬奋斗的你丨用劳动谱写新时代的“幸福之歌”

新闻 幸福之歌 习近平
|
央视新闻客户端
4小时前
83 跟贴83

快讯!俄媒:一男子驾车撞上默克尔官邸大门后已被拘留

新闻 默克尔 拘留
|
环球网
6小时前
192 跟贴192

美国对菲律宾捐赠1800万美元军火,包括100枚导弹

新闻 菲律宾 美国
|
观察者网
2小时前
1 跟贴1

睡前、起床爱喝白开水的人,注意了,有的及早改正

生与死分界
2020-11-25 11:05:52

银行揽储遇冷!年利率4.8%的定期存款也没人存?储户:不敢存了

商媒体
2020-11-25 18:38:16

这次终于瞒不住了!上海天津感染源都来自北美,钟南山做出神预测

无名氏也吖
2020-11-25 18:10:49

魔兽世界:9.0玛卓地图必掉185装等武器!属性强力,10分钟入手!

西西游戏
2020-11-26 10:52:42

如果把日本放到欧洲,就知道日本有多厉害了,真是小瞧日本了

有道观历史
2020-11-26 07:00:11

银行“内鬼”挪用350万,法院却要储户承担60%损失,这合理么

王小二杂侃
2020-11-25 22:48:57

林青霞凌晨发文仅3个字“草泥马”,网友评论超欢乐

影视综艺大观
2020-11-24 10:11:18

不经许可,200架“货机”直接飞到中国,中方:哪来的回哪去!

事故之我见
2020-11-26 07:15:05

这组人体素描,光影美到炸裂

中外绘画艺术
2020-11-19 20:25:35

侠客岛:伸向“清华学姐”的不是咸猪手,而是......

侠客岛
2020-11-25 12:54:25

两性交往:男人偷情看脸,女人偷情看……

小时候超白
2020-11-26 07:57:30

南京大屠杀时,日军奸污妇女到什么程度?一位伙夫的经历令人心痛

草莓老师说历史
2020-11-17 09:23:53

她是烈士遗孀,31岁从女教师蜕变成少校,得到军队“特殊照顾”

苏神
2020-11-25 12:26:00

男技师认识女富婆,两人组织卖淫团伙,最小女嫖客只有25岁!

热点资讯studio
2020-11-25 11:27:24

重磅!哈登的三方交易筹码曝光,篮网赚大了

体育委员刘老师
2020-11-25 23:03:37

我在非洲乌干达打工,告诉你当地黑人的真实生活

当代广播站
2020-11-25 18:31:49

中 国 杀 猪 盘 套 路 大 全

乌鸦校尉
2020-11-26 10:27:31

时尚瑜伽裤美女 一看就是爱运动的女生 随心 自然穿衣风格

时尚搭配师瓜瓜
2020-11-25 16:06:15

范伟相亲,感觉女方没看上自己,干脆把食物都吃完了,没想成了

筱若流苏
2020-11-25 22:43:21

中国历史上的三大罪人:导致中国倒退数百年,其中第3个最可恨

小小地球村
2020-11-24 22:04:02
2020-11-26 12:56:59
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页