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地产评书第十九回

2013-11-15 16:02:09 来源: 网易原创 举报
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——三中全会闭幕淡化楼市调控 后续政策才是王道

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

三中全会发号令

市场调节更重要

房产市场如何变

具体政策是王道

各位书友,十八届三中全会已经成功闭幕了,会前各类专家纷纷猜测三中全会一定会提出一些房地产的政策,让小伙伴们是十分期待,没错他们猜的也都八九不离十,不过三中全会给出的只是政策导向,并不是具体政策,所以还要看后市如何运作。

地产评书第十九回

这并不能说三中全会的召开,对房地产市场没有具体涉及。因为三中全会是党中央的会议,自然不会就房地产行业专门展开研究和探讨,所以也就不存在三中全会涉及不涉及房地产的问题。

大家可以发现,新一届政府上台以来,中央层面没有发过任何的正式文件去调控房地产,像这次的三中全会也没有直接的提到房地产市场的词汇,体现了政府楼市政策说的少,做的多的思路,以后可能会基本不提房价,不会频发调控政策,行政化手段的淡化和退出过程中,将会更加强调运用市场化的经济化的手段调节房地产市场。

!

不过,三中全会闭幕时发布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公报当中所提出的建立城乡统一建设用地市场还是引起了业内人士的瞩目。不过在高兴之余,有些专家也纷纷表示了疑虑。

地产评书第十九回

建立城乡统一建设用地市场 并不意味着农村集体建设用地可流转入市。因为,从前几年开始,国土部就一直在研究并着手建立城乡统一建设用地市场,狭义上来看,现在可以说统一用地市场的结构框架已经有了,比如,市场平台的建设、交易规则的制定等,但这些并没有突破现有的制度框架。

还有就是关于小产权房的问题,也没有具体涉及到。不过小产权房是迟早要转正,而且是势必转正,因为小产权房问题,是在过去不承认农村可以得到和城市一样的土地市场待遇下产生的。但是小产权房多少还受到了一些制约和障碍,这种制约和障碍中,包含着一些地方、一些市场化力量做出的探索,而且没有得到完全的市场体制的保障。所以,在城镇化进程加快的大背景下,小产权房问题是必须要解决的。

!

虽然,未来的房地产走势,还要看具体的政策,但是三中全会后的城镇化建设,会涉及到户籍制度改革,而中小城市户籍制度优先放开,人口的导入会增加三四线城市房地产市场需求,中小城市房地产市场、新农村建设将因户籍制度的放开受益,特别是核心城市周边的三四线城市。

地产评书第十九回

这样的话,作为三线城市的石家庄,自身城中村就很多,因此一定会迎来房地产市场发展的新机会,而城中村改造以及土地流转的问题也将会有具体的政策。因此,石家庄楼市未来将继续看涨。

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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