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网易房产独家专访之杜猛的思想分享(二)

2013-11-27 15:35:26 来源: 网易原创 举报
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观点二:用时间消化鬼城不可取

城市建成以后三年之内,入住率和使用率在30%以内的,可以被称为鬼城。根据国家发改委的标准,投资应该在五年之内拿回100%的投资回报。三年入住率只有30%,建成以后,那无论如何拿回不了基本投资。

苏州背靠上海这样的大都市,人口规模又在1000万以上,人口红利也很不错,以及地方政府的决策能力,即使苏州开发了像太湖新城这样的大型项目,也不可能出现鬼城。所以说适度超前、适度超前规划、适度超前投资、适度透支资源、适度的泡沫都是可以接受的。

鬼城出数字,数字出干部,因为我们国家财税制度的不合理以及对于地方GDP的考核制度,大家都对开疆拓土、制造新区感兴趣。因此我们可以看到中国287个地级市中,114个有新区。过度开发、过度投资、过度透支、规模过大,这才有可能出现鬼城,特别是在人口红利逐渐消失,人口规划不大的城市,更容易出现鬼城,就比如鄂尔多斯。

而要消化鬼城,要么靠时间,要么集中巨大的社会资本去消费它。但这两个方法,都不可取,一个新城造出来,3年消化不了,用5年;5年不行用10年……中国还有6-8亿农民要进城,通过时间慢慢消化,新城总归能被填满。但投资回报周期大大拉长,试问,谁愿意为它买单。决策的领导不可能为它买单,那就只有让全社会去消费它。我们可以看到威海的银滩,70%左右的房子卖出去了,但是入住率只有10%左右,造成了极大的资源浪费。

建慈 本文来源:网易原创 责任编辑:null_
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