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网易房产独家专访之杜猛的思想分享(八)

2013-11-27 15:35:26 来源: 网易原创 举报
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观点八:城镇化背景下的地产投资基金前景利好

中国银行业一股独大的历史正在削弱,地产基金在新一轮政策布局下将大有作为。房地产企业目前融资渠道非常有限,除了自有资金和项目推销之外,大部分来自于资本市场,一是融资,二是增发,总规模加起来是1.5万亿左右。但受企业规模制约,不少资质良好的中小企业被阻拦在证券市场门外,继而转向项目融资。

但目前的形势是,全国只有北京以及部分极少数金融创新的省份拥有土地整理证,进行一级土地开发融资。在二三级、三四级市场由于规模小,缺少抵押物,绝大部分资本和项目无法对接,那么地产基金就成为为数不多的有效融资渠道之一。

这是未来新型城镇化释放改革红利,所以地产基金在三四线城市的投资前景看好。

建慈 本文来源:网易原创 责任编辑:null_
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