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多政策利好 石家庄二手房一路高歌

2013-12-05 15:26:37 来源: 网易原创 举报
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近日,石家庄新房市场疲态尽显,在房价猛增的情况下,成交量却一路下滑,暖冬很难实现。与之相反的是,石家庄二手房市场却是一片热闹景象,再加上诸多利好政策释放,二手房市场更是一路高歌,量价齐升。

近日,石家庄新房市场疲态尽显,在房价猛增的情况下,成交量却一路下滑,暖冬很难实现。与之相反的是,石家庄二手房市场却是一片热闹景象,再加上诸多利好政策释放,二手房市场更是一路高歌,量价齐升。

据市房管局数据显示,2013年11月份,石家庄二手房共成交二手房1708套,较10月多成交317套,环比上涨22.79%,同比上涨21.22%。其中,成交住宅类二手房1664套,较上月增加288套,环比上涨20.93%;非住宅类二手房44套,比上月增加29套,环比上涨193.33%。成交面积方面,11月石家庄二手房共成交面积为144006.38平方米,较上月增加24982.96平方米,环比上涨20.99%。房价方面,10月石家庄均价为8035元/平米,同比上月上涨0.71%。

严打半年 市场流向二手房

今年石家庄楼市最重要的一件事就是严打,这个不光把房地产商整的“鸡犬不宁”,更是给项目的销售带来了空前的压力。由于石家庄五证齐全项目不多,再加上价格偏高,石家庄作为刚需占据主流的市场,新房市场供应量急剧下降,便导致了许多购房者需求分流至二手房市场,造成了二手房市场的火热。

虽然,后来有很多项目顺利复工,并且补齐证件的也不在少数,但由于入市量不大,很难满足购房需求,再加上为转嫁罚款而提高房价的也不在少数。而二手房证件齐全,又是现房,可即刻拎包入住,这是相对于买期房来说,风险和压力要小一些。

而前一阵,房管局开会传出消息,称严打还将持续,并有扩大的趋势,这个消息对新房市场可谓“晴天霹雳”,反之则为二手房市场转移了更多购房者,因为房价越来越高,“与其坐等新房,倒不如早出手购买二手房”,这已经成为了很多年轻人的新选择。

不动产统一登记 助推二手房

不动产统一登记制度的出台,对二手房影响无疑最为深远。不动产统一登记是国家部署房地产调控长效机制的关键前提,不动产登记不仅仅是确认物权的延伸,更重要的是让房产税等长效机制有了操作的标的。

虽然,早在2010年住建部就在推动住房信息联网,但是全国住房信息联网扩围却遇到了很多阻力。今年三中全会,又提出了要建立不动产统一等级制度,这更进一步表明了政府的强势态度。对于购房者而言,不动产统一登记或许将让拥有多套房者因避税、反贪污等因素而抛售存量房,所以市场预期普遍转向观望。

但是,这在一定程度上会助推二手房市场的火热,增加二手房市场的入市量。拥有多套住房的人,一定会关注政府这项政策的出台,对自己手中的住房进行规划。如果政府推行这项政策趋紧的话,会将会造成拥有多套住房的人,急于把手中的住房推向二手房市场,甚至会降价出售。因此不动产统一登记制度,对于二手房市场的影响将是一个长期因素。

二手房市场份额增加 还将持续增长

这一系列利好的政策,无疑都把石家庄二手房市场指向了利好。再加上买二手房对于急于住房的人群更加合适,搬进去就可以住,而且周边配套成熟,生活起居不成问题,社区环境也尽可以一目了然,不像新楼盘那样没底。所以,选择二手房的购房者大部分都是冲着这些才出手的。

而石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源也在微博上表示,今年二手房市场到11月底,交易量已经达到了154万平方米,预计到年底将会到170万左右,和去年相比,增长近90%。照这样发展,明年的二手房市场应该还会是持续增长态势,随着城市化进程加快,二手房市场占总体市场份额加快,两年之内有可能达到50%。

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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