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年末总结 2013年石家庄楼市大事件

2013-12-06 17:18:01 来源: 网易原创 举报
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2013年,不能说是特殊的一年,但是2013年也绝对不算是平凡的一年。这一年,对于中国楼市来说也是存在着变数和反差的一年。

年末对于各行各业来说,都是一个比较忙碌的日子。因为每年年末都是到了一个总结的时候,尤其是对于从事媒体行业的人来说,年末的总结就是更加重要的了。2013年,不能说是特殊的一年,但是2013年也绝对不算是平凡的一年。这一年,对于中国楼市来说也是存在着变数和反差的一年。纵观马上就要结束的这个2013年,政府的楼市调控政策从没有放松,但是房价照涨不误,延续了此前多年的房价越调越涨的奇怪现象。而一线城市房价领涨全国,部分城市房价深陷泥潭,也让2013年中国楼市出现了两极分化。

其实不仅仅是中国楼市,对于石家庄本地房地产市场来说,2013年也是比较奇特的一年。当然,这一年的奇特与政府所推行的楼市政策不无关系。

无论是20%个税的传言引发了年初石家庄二手房市场的火爆,还是说7月份开始的楼市整顿行动带给开发商和购房者的震惊,2013年将永远的记录在历史的车轮当中。而在这个车轮逐步碾过繁华远去的时候,对于媒体从业人员来说,所能够做的无法就是用自己的笔墨记录下2013年石家庄房地产市场所发生的故事。

政策篇

说到2013年石家庄的楼市政策,那么首先需要谈起的无疑就应该是年初的“国五条”细则了。2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施。而在进入到3月份之后,各地的“国五条”细则也开始陆续出台。在3月份的最后一天,石家庄政府也发布了公告,确认了国五条的执行办法。不过与其他城市相同,石家庄的国五条细则也只是单纯的提了一下2013年石家庄市房价的调控目标。不过需要指出的是,在细则落地之前,因为“20%个税”的征收传言,引起了石家庄房地产市场的一阵恐慌,在那段时期石家庄的二手房成交量一再创下新高。不过在细则“温柔”落地之后,因为并没有涉及到“20%个税”的问题,所以二手房市场也在沸腾了一段时间之后开始回归正常。

2013年除了上半年的国五条之外,对于石家庄楼市来说,另外一件大事无疑就是7月份开始的针对房地产市场的专项整治行动了。7月12日,石家庄市政府发布《关于禁止违法建设行为的通告》,在《通告》中指出,从当日起,有关部门要利用5个月的时间,在市内五个区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动,旨在进一步加强和改进城乡规划管理,集中整顿我市城乡建设和房地产市场秩序,严厉打击违法违规建设行为。这项行动的整治力度是空前的,在短短几个月的时间里,石家庄共有300多个楼盘被查。而且近日,就在一些项目以为整顿之风已经过去,违规销售之风再起的时候,石家庄房地产协会召开了一次座谈会,在会议上明确提出了要继续加强整顿,足以说明这场整顿行动在短时间内很难结束。

当然,除了这两个对石家庄楼市影响巨大的政策之外,一些有助于石家庄楼市未来发展的政策也在2013年相继出台。先是城市北跨战略的提出以及正定新区发展规划的确立,都为石家庄东北区域的楼市发展带来了巨大契机。再加上华药、石钢等一批污染企业的搬迁,为长安区的未来发展带来了巨大潜力。在这些污染搬迁之后,不仅仅是长安区的环境会得到巨大的改善,大量闲置土地的入市也无疑会成为众多开发商抢夺的对象。

另外,国务院已经批复了石家庄市城市总体规划(2011—2020年),国务院的批复中提到,到2020年,石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内,城市建设用地控制在287平方公里以内,要求合理控制城市规模,由此可以看出,在未来7年,市区周边将是石家庄发展的核心区域,中心城区不做大面积扩建。在这样的情况下,二至三环区域的发展也将会被带动起来。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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