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年末总结 2013年石家庄楼市大事件(全文)

2013-12-06 17:18:01 来源: 网易原创 举报
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2013年,不能说是特殊的一年,但是2013年也绝对不算是平凡的一年。这一年,对于中国楼市来说也是存在着变数和反差的一年。

年末对于各行各业来说,都是一个比较忙碌的日子。因为每年年末都是到了一个总结的时候,尤其是对于从事媒体行业的人来说,年末的总结就是更加重要的了。2013年,不能说是特殊的一年,但是2013年也绝对不算是平凡的一年。这一年,对于中国楼市来说也是存在着变数和反差的一年。纵观马上就要结束的这个2013年,政府的楼市调控政策从没有放松,但是房价照涨不误,延续了此前多年的房价越调越涨的奇怪现象。而一线城市房价领涨全国,部分城市房价深陷泥潭,也让2013年中国楼市出现了两极分化。

其实不仅仅是中国楼市,对于石家庄本地房地产市场来说,2013年也是比较奇特的一年。当然,这一年的奇特与政府所推行的楼市政策不无关系。

无论是20%个税的传言引发了年初石家庄二手房市场的火爆,还是说7月份开始的楼市整顿行动带给开发商和购房者的震惊,2013年将永远的记录在历史的车轮当中。而在这个车轮逐步碾过繁华远去的时候,对于媒体从业人员来说,所能够做的无法就是用自己的笔墨记录下2013年石家庄房地产市场所发生的故事。

政策篇

说到2013年石家庄的楼市政策,那么首先需要谈起的无疑就应该是年初的“国五条”细则了。2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施。而在进入到3月份之后,各地的“国五条”细则也开始陆续出台。在3月份的最后一天,石家庄政府也发布了公告,确认了国五条的执行办法。不过与其他城市相同,石家庄的国五条细则也只是单纯的提了一下2013年石家庄市房价的调控目标。不过需要指出的是,在细则落地之前,因为“20%个税”的征收传言,引起了石家庄房地产市场的一阵恐慌,在那段时期石家庄的二手房成交量一再创下新高。不过在细则“温柔”落地之后,因为并没有涉及到“20%个税”的问题,所以二手房市场也在沸腾了一段时间之后开始回归正常。

2013年除了上半年的国五条之外,对于石家庄楼市来说,另外一件大事无疑就是7月份开始的针对房地产市场的专项整治行动了。7月12日,石家庄市政府发布《关于禁止违法建设行为的通告》,在《通告》中指出,从当日起,有关部门要利用5个月的时间,在市内五个区及高新区集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动,旨在进一步加强和改进城乡规划管理,集中整顿我市城乡建设和房地产市场秩序,严厉打击违法违规建设行为。这项行动的整治力度是空前的,在短短几个月的时间里,石家庄共有300多个楼盘被查。而且近日,就在一些项目以为整顿之风已经过去,违规销售之风再起的时候,石家庄房地产协会召开了一次座谈会,在会议上明确提出了要继续加强整顿,足以说明这场整顿行动在短时间内很难结束。

当然,除了这两个对石家庄楼市影响巨大的政策之外,一些有助于石家庄楼市未来发展的政策也在2013年相继出台。先是城市北跨战略的提出以及正定新区发展规划的确立,都为石家庄东北区域的楼市发展带来了巨大契机。再加上华药、石钢等一批污染企业的搬迁,为长安区的未来发展带来了巨大潜力。在这些污染搬迁之后,不仅仅是长安区的环境会得到巨大的改善,大量闲置土地的入市也无疑会成为众多开发商抢夺的对象。

另外,国务院已经批复了石家庄市城市总体规划(2011—2020年),国务院的批复中提到,到2020年,石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内,城市建设用地控制在287平方公里以内,要求合理控制城市规模,由此可以看出,在未来7年,市区周边将是石家庄发展的核心区域,中心城区不做大面积扩建。在这样的情况下,二至三环区域的发展也将会被带动起来。

事件篇

探讨完政策之后,接下来我们就来说一说2013年石家庄楼市发生的大事件。年初的二手房抢购热潮,我们将其归为了政策当中,所以在这里就不再多加陈述。下面我们就来说一说2013年石家庄房地产市场有哪些大事件让我们记住。

首先需要说的就是2013年的春季房展了,这次房展与以往几届房展不同,之所以这么说,是因为这次房展会网易房产购房直通车历史性的问世,为石家庄房地产市场开创了天天都有看房团的历史。4月29日上午,2013年石家庄春季房展开幕,与此同时,网易房产的免费看房直通车也在当天亮相。网易看房直通车一经亮相立刻引起了全城轰动,在经过这么长时间的发展之后,网易看房直通车一经走上了正轨,并且和北城国际·漫谷、天水丽城等项目联合举行的网易看房直通车全城巡游活动也引起了巨大的反响。10月23日,网易房产购房直通车分享交流会(华北区),在万象天成假日酒店圆满落幕。此次大会的落幕,标志着网易房产看房直通车已经成为石家庄房地产市场不可或缺的力量。

除此之外,房产巨大富力地产空降石家庄也为石家庄房地产市场注入了新的活力,当然,对于石家庄本地房企来说,也是迎来了新的挑战。9月17日上午,富力地产与石家庄市燕泽房地产开发有限公司正式签署合作协议,以160亿元总投资强势打造石家庄富力城。据调查发现,富力城主要是南豆村改造项目。而富力来到石家庄之所以能够入选此次大事件,除了其带给石家庄房地产市场的冲击和活力之外,也说明,石家庄楼市的投资潜力是巨大的。在富力之后,绿城集团也和裕华区签订协议将投资建立商业综合体,而近日又有消息称碧桂园也来石家庄进行考察。这些房企巨头们的举动很大程度上说明石家庄楼市的投资前景是非常大的。而且随着近两年石家庄的不断发展,一些房企巨头也开始将目光对准了石家庄市场。

如果你对石家庄楼市有所关注的话,那么想必已经猜出下面要说的大事件是什么了。没错,就是石家庄新地王。11月1日,经过372轮的争夺,天山集团旗下的何必智恒房地产开发有限公司以12.06亿的价格竞得了第036号地块,6590元/平方米的楼面价格也创造了石家庄土拍市场的一个记录。036号地块也没有悬念的成为了石家庄的“新地王”。“新地王”诞生,引起的是业内外的一片哗然。无论外界如何猜测这块地未来的用途以及收益,“新地王”的诞生,说明房企看好石家庄楼市,在“地王”的刺激之下,石家庄的房价或许将会有一个大的提升。

预测篇

当然,无论2013年石家庄房地产市场有哪些大事件引起了人们的关注,有哪些政策影响到了人们的生活。随着时间的推移,这些无疑都会成为历史,然后泯灭在历史的尘埃当中。但是未来的发展仍在继续。有发展就会有变化,可想而知,在经历了一个看似平凡但是却不简单的2013年后,2014年石家庄楼市必将会有新的变动。

房价:尽管石家庄政府完成2013年房价控制目标的压力不大,但是2013年石家庄房价还是可以用“涨、涨、涨”这三个字来形容的。尤其是对于一些五证齐全的项目来说,受到石家庄整顿行动的影响,违规项目不能销售,在这样的情况下,五证齐全项目的价格上涨成了必然。而一些上涨了千元的项目更是不胜枚举。2014年,石家庄的房价必将还会是以上涨为主的。不过政府对于楼市的调控政策并没有放松,在这样的情况之下,2014年石家庄的房价应该还是会稳中有升的。不过因为房价基数越来越大,所以就算是小幅度的上涨,房价最后也是会很高的了。

政策:2013年最主要的政策应该就是“国五条”了。不过细则在各地落地之后却显得比较温柔。尽管在年末各地为了应对房价控制目标无法完成的尴尬出台了相应的调控政策,但是石家庄政府并没有对调控加码。按照目前的形势来看,石家庄明年还将会是以楼市严查为主。至于调控政策是否会出台,我个人认为还是要看国家调控大方向。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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