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2013年收官 石家庄房地产市场众生百相

2013-12-11 14:13:58 来源: 网易原创 举报
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12月10日,国家统计局公布了2013年1到11月份全国房地产开发和销售情况。根据数据显示情况来看,截止到12月10日,全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套,同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%,预计全年有望首次突破300万套。

12月10日,国家统计局公布了2013年1到11月份全国房地产开发和销售情况。根据数据显示情况来看,截止到12月10日,全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套,同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%,预计全年有望首次突破300万套。对此,中原地产市场研究部总监张大伟认为,2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份,成交量上涨迅速,各房企基本全面提前完成任务。

具体到石家庄房地产市场来看,全年楼市成交量也有了一个大幅度的上涨。这还是在下半年楼市整顿热潮之下出现的情况,可想而知的是如果没有这次针对房地产市场的整顿行动,2013年石家庄楼市将会是多么的疯狂。而随着时间的流逝,这一年又将过去。在这一年里,各种政策频出,各种现象频现,石家庄房地产市场走完了这一年,接下来让我们看看这一年里石家庄房地产市场的众生百相。

开发商

看好石家庄市场

如果从全国楼市来说的话,对于开发商来说,2013年应该是比较开心的一年,因为在这一年里,尽管限购限贷政策仍在,但是房价却出现了大幅度的上涨。而且市场对房价看涨的预期并没有改变,市场需求依旧旺盛。

不过具体到石家庄房地产来看,很多开发商并没有那么的悠哉。尽管今年大部分开发商完成了年销售任务。但是7月份开始的房地产市场整顿行动还是对开发商打击不小。尤其是政府对一些违规项目的处罚,更是让很多开发商叫苦不迭。但是虽然如此,开发商们对于石家庄的房地产市场还是比较看好的。

此前就有业内人士拿石家庄房地产市场和其他一些二线城市进行了对比。在其他二线城市当中许多已经达到了投资饱和,但是在石家庄投资现象才刚刚开始兴起。除此之外,2013年像富力这样的房企巨头也选择来石家庄开发富力城,足以见得房企巨头对石家庄房地产市场的看好。另外,保利集团在石家庄的保利花园取得成功之后,也多次表示要深耕石家庄。除了这些房企巨头之外,石家庄本地房企对于市场的看好也是空前的。11月1日,天山集团旗下的河北智恒房地产开发有限公司以12.06亿元的价格竞得第【2013】036号地块,这一价格也使得该地块成为石家庄“新地王”。这种种现象都表明,开发商对石家庄市场的看好。

购房者

一年工作又白忙

市场永远都是相对的。卖家开心了,买家往往就会悲伤。房地产市场也是如此。在众多开发商为房价的上涨拍手称快的时候,最悲伤的莫过于购房者了。买房,一直是中国人一生当中的大事。但是面对不断上涨的房价还是让购房者为之担忧。

根据房管局统计数据显示,上周石家庄楼市成交量上涨了46.86%,其中住宅商品房占据总成交量的大“半壁江山”。在11月份成交量持续下降之后,2013年最后一个月迎来了翘尾。出现这样的情况,与购房者看涨明年房价有着很大的关系。近日网易房产调查数据显示,有超过八成的网友对明年房价表示看涨。

在今年年初的时候,大家把控制房价的希望寄托于了“国五条”,但是那段时间除了“20%个税”的传言引发的二手房市场的火爆之外,“国五条”细则并没有给购房者带来满意的结果。之后购房者又将楼市希望寄托于了十八届三中全会。但是按照目前的情况来看,十八届三中全会也不会对楼市产生影响。

对于购房者而言,想要再等一年看看是可以理解的。但是这样等的结果只能是又一年工作白忙活,这一年挣的钱远远不及房价的上涨幅度。因此对于购房者来说,进入到2014年后还是赶紧买房最为靠谱。

除了开发商和购房者之外,2013年政府所发布的全国性政策无疑就是“国五条”了。但是“国五条”目前已经被证明不过是“空调”而已。而在石家庄房地产市场,尽管没有在年末加码楼市,但是下半年的楼市整顿行动还是让楼市产生了一定的动荡的。在这样的动荡之下,楼市众生百相也显得更加活灵活现了。不过随着整顿行动的逐渐结束,进入到2014年后石家庄楼市将会更加稳定,在这稳定的前提之下,带来的会不会是房价的暴涨,也让我们拭目以待。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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