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楼市分化现象严重 石家庄房价明年上涨为主

2013-12-19 17:20:17 来源: 网易房产 举报
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12月18日,国家统计局公布了11月份全国70大中城市的房价变动情况。根据数据来看,与上个月相比,11月份 70大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。

12月18日,国家统计局公布了11月份全国70大中城市的房价变动情况。根据数据来看,与上个月相比,11月份 70大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格变动中,最高涨幅为1.3%,最低为下降0.5%。由此来看,上涨幅度并不算大。但是与去年同期相比,房价的上涨幅度依旧不小。70大中城市与去年同期相比,房价下降的城市只有1个,上涨的城市有69个,其中涨幅最高的达到了21.9%。由此来看,房价上涨的压力依旧存在。

在同比房价上涨的城市当中,上海、北京、深圳依旧位列前三。由此也可以看出,一线城市房价的上涨压力依旧是非常大的。不过通过环比上涨来看,上涨幅度有了一定的减缓。这与年末一线城市相继出台的楼市调控政策有着很大的关系。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,房价环比涨幅继续收窄。11月份,70个大中城市房价环比涨幅整体继续收窄的原因,主要是前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。

另外需要指出的是,中国楼市的分化现象也是越来越严重。目前中国的房价上涨速度一二线城市远远超过三四线城市的房价上涨速度,这与目前中国的经济发展趋势是有着不可分割的关系的。

在当前的中国,像一些先进的医疗、教育等公共服务设施都是集中在一二线城市,这也促使了大量人口涌向一二线城市。这无疑造成了这些城市的人口压力,也在一定程度上促进了房价的上涨。不过这样的形势并不会持续下去。楼市春天派掌门人陈宝存就曾指出,未来十年内,三四线城市将成为房地产市场的主战场。这与目前一二线城市楼市成本的增加有着很大原因。目前,一二线城市地价普遍比较高,因此开发商所获得的利润比较少,而在今年十八届三中全会上,提出推进农业转移人口市民化,也在促进三四线城市购买需求的产生。另外最近几年,三四线城市也在进行大规模的改造,这些都无疑提升了三四线城市的购买力。另外,很多一二线城市的楼市已经趋于饱和,投资风险开始加大,在这样的情况下,三四线城市无疑会成为未来楼市发展的主战场。

不过在三四线城市成为楼市主战场之前,一二线城市还将继续成为各大房企的助攻对象。而作为最近入选二线城市的石家庄来说,尽管它的入选对于很多庄里的居民来说,有些人觉得不是那么的实至名归,但是目前石家庄的楼市却是和二线城市的走向类似的。

11月份,石家庄的新建商品商品住宅环比上涨了0.5%,同比上涨了9.4%。总体来看,11月份,石家庄房价环比上涨幅度并不算大,而同比上涨幅度也属于正常水平。不过与房价上涨不同,11月份楼市成交量却出现了环比下跌的现象。根据网易房产的统计数据来看,11月份石家庄商品房共备案3466套,较上月(4235套)下降18.16%。这与年末楼市降温有着很大的关系,除此之外,与石家庄房地产市场的整顿行动也有一定的影响。

而随着2013年逐渐走到年末,按照目前的形势来看,明年石家庄房价还将会继续上涨。尤其是对于石家庄东北部区域来说,明年房价的上涨趋势依旧是很大的。因为随着明年楼市整顿行动逐渐停止,项目的开发成本必定增加,而这一定会加在购房者的身上。另外,据陈宝存称:“受2012年土地征地与拆迁成本大幅上扬,城市基准地价新一轮修订正在进行中。影响楼市价格的楼面地价将有持续推进,房价五年翻番的真正影响因素逐渐体现。一二线重点城市五年翻番不变,三四线城市有50-80%以上涨幅。是跳涨不是稳定增涨。”

这些因素无疑都决定了明年房价的走向。而对于购房者来说,2013年已经白忙了一年。2014年想要买手的还是快点儿入手为好,要不然一年工作白忙是必然。

林策 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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