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小产权房新政下开发商冒险:租20年送30年

2013-12-25 09:01:23 来源: 新华网 举报
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“50年产权,精装修,6米层高,买一层送一层……”销售人员的推介滔滔不绝。但是当提及房屋有无产权证时,销售人员改口说:“我们是以租代售。”

解构小产权开发商:严苛新政下冒险变异生存

以公益用地建房对外销售,签租赁合同规避监管,累积巨大社会风险

“50年产权,精装修,6米层高,买一层送一层……”销售人员的推介滔滔不绝。但是当提及房屋有无产权证时,销售人员改口说:“我们是以租代售。”

这是北京通州的一个名为国际健康港的楼盘,开发商铤而走险,通过“科改住”模式大量出售,而所谓的购房其实是“租20年送30年”的租赁合同,存在巨大的法律风险。

在北京,很多开发商注册科技或者工业企业,以企业的名义将土地拿走后,直接以商品房开发的模式违规操作,获得巨额利润。

“以租代售”模式

暗度交易停摆期

近日,《中国企业报》记者来到北京通州尹各庄“国际健康港”,该项目处于通州、朝阳、顺义三区交界,周边被格拉斯小镇、旭辉御锦、千章墅等高端别墅项目围绕。“小户型”、“不限购”的国际健康港正在施工,多栋圆弧形建筑已经封顶,销售人员忙得不亦乐乎。

当记者问到房子是否为大产权、是否有房本时,对方说:“您放心,50年房本。”

早在今年8月,国际健康港开盘不久,李小姐在销售人员的“推荐”下预付了5万元订金,当时价格只要16800/平方米。拿到合同后她发现是租赁合同,最后托关系才退了订金。

在房价飙升和严格限购的双重逼迫下,不少人和李小姐一样,铤而走险。但是,后来开发商修改了合同,彻底拒绝退订金。

近期,游离于楼市正规军之外的“小产权房”,由于部分人误读“建立城乡统一的建设用地市场”这一改革信号,近期迅速升温,市场上出现“小产权房”有望“转正”的声音,并由此引发一轮成交热。随后,在国家对小产权房进行严厉打击后,导致很多小产权房停止交易。

在这样的背景下,“国际健康港”公开销售,价格不断上涨。

看到记者有所顾虑,销售人员说:这是政府重点项目,价格便宜,不限购房资格,不用缴纳任何税费和公共维修基金,可注册办公并获政府减税。

而记者表示在网上看到的信息实为“租赁”时,销售人员有些结巴地说:“我们开发商有一个大房本,现在预售证还没出来,不能分割房本。不过您放心,我们的租赁合同也是有保证的。而且还会签个补充协议,是专门说明产权问题的。”他说,房子的50年租期实际上是“租20年送30年”。“因为法律有规定,最长只能租20年,所以我们那30年算送的。”

随后,销售员递来的一纸租赁协议书:租赁20年,赠送30年。而首付需交付总房款的50%,尾款三个月内交清。

不过,根据《合同法》,房屋租赁合同受法律保护的最长租赁期限只有20年,送的30年并不受法律保护。“30年内,如果开发商要涨租、驱逐租户,或者其他任何违反约定的行为,即使合同上有明确规定,也不受法律保护。”一位律师告诉记者。

建慈 本文来源:新华网 责任编辑:null_
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