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转正无路?石家庄小产权房何去何从

2013-12-25 09:02:16 来源: 网易原创 举报
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小产权房因为房价便宜,因此成为很多刚需族选购的对象。但是因为小产权房没有合法的手续,所以一直是国家不认可的,也是无法得到法律保护的。

小产权房因为房价便宜,因此成为很多刚需族选购的对象。但是因为小产权房没有合法的手续,所以一直是国家不认可的,也是无法得到法律保护的。尽管最近这些年关于小产权房转正的事情一再被人们提起,但是当两部委下发紧急通知,要求全面遏制在建、在售“小产权房”行为后,小产权房转正的消息看似遥遥无期了。

而在两部委发布通知没多久,北京就率先对在建的小产权房进行了拆除。这也掀起了小产权房拆除的热潮。尽管目前全国范围内拆除小产房的情况还没有出现。但是紧随其后,石家庄也与12月9日,对栾城县一处打着“农业大棚”旗号对外出售的小产权房进行了拆除。这也是河北第一个被拆除的小产权房项目,也是自北京以来第二个响应两部委号召,对小产权房进行拆除的地区。之后,石家庄市国土资源局还通报了石家庄13处违法违规休闲庭院项目。

这一系列的情况都表明,小产权房似乎已经走到了绝路。而很多专家也一再表示,中国小产权房已经没有出路。在某媒体的报道中也声称小产权房项目可能会一律被强拆。

不过对于这个问题也有专家表示了不同的看法。此前陈宝存就称:“真正的小产权房是建设在基本农田与一般农田上的违章建筑,城改旧改棚改项目不属于小产权房。既然要建立统一的土地市场,那么小产权房的转正是必然趋势。”他也曾鼓励大家购买小产权房。

那么,小产权房到底将会何去何从呢?通过最近一段时间住建部的表态或许可以看出。

近日,住建部对外表示,已联合国土资源部开始着手摸底全国小产权房的存量情况,并正在筹划相关的检查和执法督察工作。在对小产权房的态度上,两部委已经达成一致,对于占用耕地建设的小产权房,原则上将一律拆除。通过这个观点,我们不难发现,非占用耕地建设的小产权房很有可能会通过其他方式进行解决。那么如今解决小产权房存量的方式业内专家们的观点普遍有两种,一是经过合法程序,将其纳入住房社会保障体系中;二是某些符合城乡规划和土地利用用途的项目,可通过补交土地出让金和税费来得到确权。不过无论选择这两种的哪一种,可以确定的是在未来小产权房都将会转正,成为合法住房。

当然,占用耕地建设的住房也并不是说一定会拆除。因为两部委达成的共识是原则上,并没有明确一定会进行拆除。这也给了小产权房转正的可能性。

另外,此次两部委已经很明确,是要妥善处理存量小产权房,而对于在建或者是打算建的小产权房无疑会采取强硬手段叫停甚至是拆除。尽管目前两部委的信号已经很积极,小产权房转正有了一定的可能性,但是目前对于购买者来说,还是应该慎重购买小产权房,因为当前在没有有关政策出台的情况下,购买小产权房还是会存在一定的风险的。

林策 本文来源:网易原创 作者:尹林策 责任编辑:null_
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