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土地供应计划揭秘:石家庄房价将大涨

2014-03-28 17:14:03 来源: 网易原创 举报
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按照以往的惯例每年的3-4月都会成为楼市推盘小高峰,同时在这一时段的楼市成交量也会上涨。可是今年3月份石家庄的楼市却显得有些寂寞。据网易房产数据显示,石家庄的商品房成交量在3月出现了三连降的现象,但是房价却处于平稳上涨的趋势

按照以往的惯例每年的3-4月都会成为楼市推盘小高峰,同时在这一时段的楼市成交量也会上涨。可是今年3月份石家庄的楼市却显得有些寂寞。据网易房产数据显示,石家庄的商品房成交量在3月出现了三连降的现象,但是房价却处于平稳上涨的趋势,只能说现在的购房者都观望心里很强。在这期间,石家庄市人民政府颁布了《石家庄市2014年度国有建设用地供应计划》,那在这不平凡的一年石家庄将来的房地产市场将会是怎样?

土地市场回暖
土地市场回暖

土地供应量增加曝石市房价上涨信号

近日石家庄人民政府坚持“转型升级、跨越赶超、绿色崛起、建设幸福石家庄”的目标公布了土地供应计划, 国有建设用供应量控制在979.24公顷以内,约合14688.6亩,而较之于2013年的计划供应量增长了39.32%。其中今年的计划中新增建设用地755.00公顷,占供地总量的77.10%;存量建设用地224.24公顷,占供地总量的22.90%。随着此次土地供应计划的颁布,公众难免会有一些猜测。

从数据上看,今年石家庄的土地供应量较之去年增加了39.32%,表面看来增加土地供应量是为了防止开发商恐慌性拿地,并且以“土地稀缺”为理由抬高房价,这样可能会给人一种将会抑制房价上涨的信号,但是当深入分析背后的原因就会发现即使增加了土地供用量石家庄的房价照样也会上涨。一般房子的建设周期为一年半,即使增加供应量只能说对将来的房价可能有点影响,但是对现在的房价来说不仅不会抑制房价还会助推房价的上涨。

除此之外石家庄去年7月份的楼市专项整治行动,严厉打击了我市的违法违规建设行为,要求全市在建违法项目停工整改,而石家庄在售的证件不齐全的楼盘项目必须封盘。就在这个阶段,那些证件齐的楼盘顺势不同程度的提高房价。因此受去年的影响,随着那些之前证件不齐全的楼盘补证的完成,这些楼盘的同样会涨价。

随着土地供应计划的公布,大部分房企会积极拿地,但是房企高价去抢那些热点的地王,而这些逆差肯定会以房价上涨的方式转移到购房者的身上。就比如说前些日子华润置地以底价14.3亿元成功竞得石家庄[2014]001号地块,亩价高达1993.3万元,成为了石家庄新亩价地王。业内人士分析,随着华润地产的加入,城西现代商业综合体空缺的尴尬将会得到填补,所以说逐渐没落的旧火车站商圈或将重新恢复活力,华润以如此高的价格抢地王,那这样一来周边的房价肯定顺势上涨。
石家庄土地供应计划带火长安区楼市

长安区作为石家庄的工业区域,为石家庄经济的发展做出了巨大的贡献。从今年的土地供应按区域划分长安区供地266.69公顷,桥东区供地68.98公顷,桥西区供地86.76公顷,裕华区供地185.04公顷,新华区供地183.76公顷,高新技术产业开发区(东区)供地128.78公顷,井陉矿区供地59.23公顷。其中桥西区占9%,桥东区仅占7%左右,高新区占13%,裕华区和新华区各自占19%,长安区占27%,份额占据第一位。

桥东这样的老城区是经济发展的中心地区,经济发展的已经非常成熟,所以没有多余的净地可以开发,据网易房产数据统计桥东区的在售楼盘只有25个,所以说像桥东这样的老城区已经饱和。其中新华区这个老城区引进了像冀中能源、中石油、沃尔玛等一批世界500强大企业、大集团,发展潜力还是比较大的,再加上像植物园和水上公园等生态场所的存在所以房价可定也会有上涨的必然性。除此之外高新区占到了13%,因为高新区主要建设的是产业园所以肯定会有一定的土地留用然后引进产业。

据网易房产数据统计,到目前为止长安区的在售楼盘一共有70个,这些项目包括光华里、保利花园、奥北公元等,随着这些项目的完善和居民的入住,无论是整个长安区的价值还是长安区的房价肯定会不断的提升。更何况长安区处于石家庄的东北部紧挨正定新区,同时石家庄的城建重点也在向正定新区转移,由此可以看出政府政策的倾斜,长安区的发展潜力也是巨大的。此外一个重要的原因就是之前石家庄政府颁布的搬迁规划要求2017年底前,市区将完成19家工业企业搬迁改造。长安区像华营联合葡萄糖厂、石家庄华曙制药集团有限公司、石药集团中润制药有限公司、华北制药股份有限公司这样的搬迁大企业就有11家,这样一来长安区将会有大量净地入市,而这无疑会成为许多开发商所争抢的热点区域。

国家政策力挺开发商致使房价不断上涨

土地供应量不断加大的背后是政府政策的支持。因为无论怎样调控,只要政府依靠土地出让金来增加财政收入,受益人终会是政府,房价也不可能下降。当地产市场进入黄金期时政府就会加大土地供应就和开发商在房价疯涨阶段加大推盘一样,本质是一样的,都以高价位卖出,收取更多的利润。国家在土地供应上对房地产市场力挺的同时,宽松的货币政策也拉动更多的资金进入到地产行业。

但是不能一味的指责政府加大土地供应的政策是错的。因为减少土地供应肯定会让一些开发商疯狂拿地,哄抬房价,这样一来伤害的还是老百姓。只能这样认为在大的环境下石家庄房价上涨是一种正常的现象。真正让公众感到质疑的是,在房地产市场中那些不良的开发商囤积土地,这种不良行为会加剧房地产市场的泡沫的产生。

最后我想说的就是石家庄的土地市场将会有怎样的变化是有一定规律的,在遵循市场规律的同时难免会有一些变数的出现,所以偶尔出现的房价下跌并不会影响石家庄整个楼市的变化。我们要相信政府肯定会为民谋利,将来随着保障房的建设和对政府对楼市的双向调控老百姓们肯定会有一套属于自己的房,但是可以肯定的是石家庄的房价必然会涨。

邵念 本文来源:网易原创 责任编辑:null_
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