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石家庄炒房者减少刚需增加 前景大好(二)

2014-04-03 10:57:28 来源: 网易原创 举报
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随着阳春四月的到来,楼市告别了2014年的第一季度,在过去的这一段时间里,不管是石家庄房地产市场还是全国房地产市场都经历了不小的震荡,面对如今的政策环境及复杂的楼市现状,未来石家庄的房地产市场又会有何变动呢?

石家庄未受影响 3月房地产销售现状

相对而言,不管是年初的“崩盘说”还是近日的京津冀一体化,石家庄房地产市场都并未受到明显的影响。目前,石家庄房价与成交量仍处于较为理性的阶段。

据石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示,2014年3月石家庄市商品房共备案3189套,较2月(1898套)上涨68.02%,备案面积330474㎡,较2月(202320㎡)上涨63.34%,其中 住宅 类商品房备案1886套,占较2月(1272套)上涨48.27%;商业服务类商品房备案412套,较2月(140套)上涨194.29%;其他性质商品房备案891套,较2月(486套)上涨83.33%。商品房备案面积方面,住宅类商品房备案面积225519㎡,较2月(149252㎡)上涨51.1%;商业服务类商品房备案面积48089㎡,较2月(17782㎡)上涨170.44%;其他性质商品房备案面积56866㎡,较2月(35286㎡)上涨61.16%。

据网易房产的统计数据显示,2014年三月份石家庄房地产市场在连续三周出现了商品 住宅 成交量呈现小幅下滑之后,最后一周石家庄商品住宅成交量又有所回升。尽管年后 “楼市崩盘说” 传言盛行、近日“京津冀一体化”炒房现象严重,但石家庄房地产市场受此影响较小。虽然,年后购房者多呈观望态势,但随着3月份各项目纷纷开盘,石家庄房地产市场成交量逐渐呈现回升态势。目前,石家庄房地产市场总体仍呈现出了稳步上涨状态。

石家庄市房地产市场刚需稳步增加

据石市住房局相关负责人透露,目前,石家庄市住房投资和投机购房的成分较少,房地产市场不存在库存压力大和泡沫。

日前,石家庄住房局数据显示,2011年至2013年,石家庄市市区商品房和二手房成交量以每年1万套左右的速度增长,商品住房供求比逐年缩小,由2011年的1.3:1下降为2013年的0.99:1,市场开始消化库存。

截止2013年底,石市市区常住人口294万,到2020年将远超过300万人的规划目标。目前,在市区拥有已登记房产的人数约68.2万人,其中:两套住房的人数为6.2万人,三套住房以上的仅8400人,且三套住房的平均面积仅85平方米。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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