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石家庄炒房者减少刚需增加 前景大好(三)

2014-04-03 10:57:28 来源: 网易原创 举报
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随着阳春四月的到来,楼市告别了2014年的第一季度,在过去的这一段时间里,不管是石家庄房地产市场还是全国房地产市场都经历了不小的震荡,面对如今的政策环境及复杂的楼市现状,未来石家庄的房地产市场又会有何变动呢?

2014 年3月 住宅 类商品房备案1886套,占较2月(1272套)上涨48.27%;商业服务类商品房备案412套,较2月(140套)上涨194.29%;其他性质商品房备案891套,较2月(486套)上涨83.33%。而从3月份的整体成交量来看,2014年3月,石家庄商品房成交同比涨37.74%,商品住宅同比涨37.27%,商业地产备案同比涨58.43%,这也说明石家庄目前的楼市需求还是非常旺盛的。从成交类型来看,目前石家庄房地产销售还是以住宅为主,即目前,石家庄 购房 者仍是以刚性需求和改善性需求为主。

由此可见,石市住房投资和投机购房的成分较少,目前石市购房人群以本市居民为主,县(市)居民在市区购房比例有所增加,房地产市场不存在库存压力大和泡沫的说法。

石家庄房地产前景大好

就在三月最后一周石家庄住宅成交量回升,楼市频传好消息。在这一周,京津冀协同发展上升为国家战略,京津冀一体化成为大势所趋,各项促进政策跟进发布,石家庄主动对接京津产业转移和人口流转,石家庄房地产市场将迎来千载难逢新机遇。

从外部来看,北京城市总体规划调整修改,在京津冀区域内建成具有城市竞争力的“城市群”,石家庄被划入二级城市,对北京城市功能进行衔接、匹配、分担,以疏解北京人口压力和资源压力。石家庄确定为京津冀城市群副中心之后,受京津冀经济圈辐射,94个央企项目落户石家庄,当然,这带来的不仅是新技术、新产品、新企业,还有大量的人才集聚和住房需求,这对石家庄房地产市场是一个巨大的利好信息。

从内部来看,河北布阵"京津冀一体化",《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》(下称《意见》)提出以建设京津冀城市群为载体,充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用,进一步强化石家庄、唐山在京津冀区域中的两翼辐射带动功能,增强区域中心城市及新兴中心城市多点支撑作用。同时,在未来城镇化背景下,石家庄的住房需求潜力也将会逐渐扩大,房地产发展的前景比较乐观。不断扩张的市场需求与有利的政策推动是保障房地产事业长盛不衰的重要支撑。

国家新型城镇化、京津冀一体化等战略必将为石家庄房地产业的快速发展提供巨大的空间和前所未有的机遇;其次,截止到目前为止,石家庄居民自住需求与改善性需求依然旺盛;再次,随着石家庄市内地铁的建设以及各种便民措施的不断完善,来石家庄买房置业成为周边人群的不二选择;除此之外,随着京津冀一体化规划进一步的落地,石家庄将承接部分重要功能,这将给石家庄房地产市场带来巨大商机。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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