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“以房养老”处境尴尬为哪般(二)

2014-04-24 17:53:58 来源: 网易原创 举报
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“以房养老”是指老人将自己的产权房抵押出去,由第三方评估机构对房产进行定价,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,“以房养老” 模式的专业名称叫做“倒按揭”,老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权……

以房养老申请门槛高  选择风险大   

目前,关于以房养老,国内很多专家持一致观点,认为以房养老值得期待。主要是目前“4+2+1”的家庭模式已成为中国城市家庭主流,面对巨大的家庭压力与经济压力,独生子女很难依靠自己的力量给6位老人提供一个天伦之乐的晚年。其次,老年人晚年的花费也在不断增大,而“以房养老”恰恰能改善“有房人”的晚年生活,那么,备受关注的“以房养老”为何遭遇冷板凳呢?

其一,以房养老申请门槛过高。“以房养老”看似十全十美,实则很难落地,目前国内“以房养老”申请门槛很高,申请者需要具备一系列申请条件,因此很难满足大部分老年人的需求。

首先申请“以房养老”必须拥有自由住房,并具备完全产权,这样才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置;其次,申请者必须具有独立住房,老年父母与子女分开居住,该模式才有可能得以运作,否则,老人亡故后,子女便无处可居;再次,申请者家境要适中,因为当老年人的经济物质基础甚为雄厚时,就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差,或者没有自己独立的房屋,或者房屋的价值过低,也很难指望将其作为自己养老的资本,所以申请者一般为经济适中的那一部分人;最后也是最为重要的是申请抵押的房屋所处位置地价要较高。

其二,以房养老选择风险过大,未来生活无法保障。“以房养老”看似能够解决养老问题,实则无任何实质帮助。目前,国内房地产市场变幻莫测,未来房价走势不清,不论是银行还是用于申请抵押房产者本人,都不能准确预测出未来房价走势,不管房价上扬或是房价下调都会给“以房养老”的长远发展埋下了定时炸弹。

此外,目前国内房价出于偏高态势,大部分购房者都是贷款买房,再花费二三十年还房贷,但是国内住宅产权都是70年,按照“以房养老”的申请标准房子要还完贷款才可以申请,房屋产权自申请之日起房子产权所甚无几,而随着生活水平的提高与医疗条件的进步,我国人口的平均年龄也呈逐步上升趋势,因此,诸多网友戏称“以房养老最怕人还在,房没了”。

白丽敬 本文来源:网易原创 作者:白丽敬 责任编辑:null_
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