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地产评书第二十七回(全文)

2014-05-07 15:58:31 来源: 网易原创 举报
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虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

——救市说愈演愈烈 庄里房价逆势上涨

导语:虽然地产有着各种怪圈,但我们也要“一窥究竟”。即使我们对地产一知半解,也并不妨碍我们对它“说三道四”。尽管我们“混在地产圈”,可是我们还要“针砭时弊”。一家之言,还望笑阅,闲话不叙,即刻开讲!

拐点论争吵不清

救市说愈演愈烈

庄里房价逆市涨

市场环境仍可观

各位书友,进入四月,全国的房地产市场就一直在为着“拐点论”之说争论不休,甚至有很多城市上升到了“救市”的地步,可见形势并不明朗,然而石家庄的房地产市场却是另一番景象,待我细细叙来。

地产评书第二十七回

继江苏无锡、广西南宁之后,近日,安徽铜陵、浙江宁波也加入“救市”行列,今天更是传出成都市将于下月起实施买房落户新政的消息。然而专家却不认为限购松绑就等于救市,这并不是解决楼市下行趋势的方法。因为目前全国的供应压力比较大,而去化的速度也是比较慢,然后从市场本身人口净流入很少,因此它的作用是有限的。

而一二线城市政策将不会松绑,因为三四线城市土地财政依赖度比较高明显高于一二线城市,楼市下行对他们的经济打击较大,所以才会“松绑救市”。不过专家认为当前三四线房地产市场的降温,只不过是报复去年房价暴涨,楼市回归理性的一个过程。

我们再来反观石家庄本地市场,虽然有很多购房者因为“拐点论”,产生了很多观望心理,不过影响并不大,这一点从数据层面上就显而易见。

石家庄四月份房价在颓势的大背景下依然逆势上涨,均价6709元,环比上涨2.84%,涨幅居全国第三,可见石家庄市场潜力仍然很大。而且房企也用推房源证明了对石家庄市场的信心,4月份石家庄楼市供应量同比上涨128%,主要以刚需和改善型需求住房为主。这再一次印证了石家庄的刚需购买力再一次在风口浪尖上,拯救了石家庄的楼市。

地产评书第二十七回

细来分析,与石家庄一样房价同比上涨的城市还有保定,可见石家庄房价上涨是受到了京津冀一体化的影响,而这一政策对楼市的提振作用并不是短期的,因为京津冀一体化是一个过程。石家庄的房地产市场肯定会随着这个过程逐渐发展,再加上近日,河北省已经确定了深化改革的路线就是紧密围绕京津冀一体大做文章。

更值得一提的是,庄里又开始了对房地产违规销售的“百日会战”,虽然严查早就偷偷开始,不过这次房管局网站的通知更加名正言顺,而且还有很多严查的措施。参考去年的严查就可以发现,这不仅可以规范市场,对房价也有客观上的提升作用。

欲知后事如何,且听下回分解!

徐聪 本文来源:网易原创 作者:徐聪 责任编辑:null_
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